股市涨落后构建稳定资产配置

——--诺亚财富理财分析

在理财师朱博为大家讲解完如何投资理财后，听众的关注点开始转移到此次活动现场——极具投资价值的楼盘“长安驿”项目售楼处，“长安驿”的销售顾问为听众详细介绍了该楼盘的投资价值。

长安驿夜景沙盘

【销售顾问】：您现在看到的则是本案-长安驿项目的区域沙盘，沙盘摆放的位置是上北下南左西右东，您所看到的透明色的发光体则是本项目-长安驿。案名长安驿：长安所指的是首都北京最著名的长安街；驿：源于古代形容身份和地位较高的上流人侍停留的客栈或驿馆。整个项目占地15000平方米，总建筑面积11万平方米，由两栋酒店式服务公寓及一栋商业楼组成。

从整个区域沙盘可以看出，本项目地处赛特商圈的核心位置，赛特商圈位于东长安街的核心区域，是首都中心最早形成的涉外商圈，是北京第一富人区，也是京城最富含含金量的国际区域，它形成于上世纪90年代，与赛特购物中心、赛特饭店、赛特大厦、赛特广场、赛特俱乐部等综合建筑群共同组成了驰名京城的赛特商圈。在这里值得一提的是区内拥有着北京很多个第一；例如：国内第一家引进国际大品牌进驻的赛特商场，营业面积13000多平方米，目前代表着北京百货业最高档次的零售集团，实现了销售额6%的平均增长率，每天的销售额稳定在260万元，这是北京商业的一个奇迹；以及区内有着北京第一栋高档外销公寓-华侨村，以及国内第一家以国际标准立项的-国际俱乐部，是为国际友人提供社会交流的重要场所；东侧的国际大厦是北京第一座外商住宿于办公的高档公寓；此外区内有国内第一家为常驻外宾和旅游团队提供多种服务的涉外商店-友谊商店，不久，澳门房地产建设商会会长何鸿森先生将投资40亿开始重建工程，将建成高120米集购物商场、写字楼于一体的友谊大厦，将成为赛特商圈的又一标志性建筑。此外，区内拥有凯莱大酒店、长富宫中心等京城高档配套和顶级物业都座落在此区域。

项目以北50米，则是京城著名的有着百里长街之称的-长安街，长安街以北则是北京第一使馆区，使馆区云集了40余座外国领事馆，同时也是较早承认新中国主权地位的国家，也是最早与中国建立外交关系的国家，可以说区内涉外资源十分丰富，消费能力十分强大，是北京涉外资源的重要来源地，而使馆区这种低密度的建筑设计与大规模的绿化面积，可以说是本项目的一个天然氧吧，使馆区以北距北项目680米处，则是北京著名的一座皇家园林-日坛公园，占地68公顷，绿树林荫，优美的自然环境，深厚的文化底蕴，使日坛公园当之无愧的成为本项目的一座后花园，同时也是本项目业主闲暇之余休闲、娱乐的地方。

项目以东1000米处则是北京CBD中央商务区，93年北京市政府推出的规划北京的中央商务区，98年把北京中央商务区的范围确定为朝阳区西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，这3.99平方公里的范围，在这将近4平方公里的范围内，以国际贸易为中心，周边容纳了北京70%的涉外机构，60%以上的星级酒店和国际交往的主题场所，世界500强企业当中有着256家都在此区域内办公，随着进入2007年中央新址的东迁，代表了CBD商务区产业链的完整，以及银泰中心、万达广场、华贸中心等集群型项目集体亮相，标志着北京CBD中央商务区已经完善、已经成熟。可以说CBD庞大的涉外商务区将是本项目的一座大型客户资源储备库。

项目以南100米处-通惠河，它是2008年奥运会的四大观光河道之一，河宽40米，计划增添游艇，同时也是本项目的主要观景河道。

项目以西600米则是东二环的建国门桥，座落于附近的长安大剧院，又为业主提供了一个文化气息浓厚的精神氧吧；建国门桥以北1000米则是京城第三大商业旺地-朝外商圈，区内有着蓝岛大厦、丰联广场、朝外SOHO等等数个高档写字楼和商务配套建筑，现几年朝外商圈的繁荣也会给本项目周边营造出更浓厚的商业气氛。

总的来说本项目处于集办公、商住、休闲、购物、娱乐为一体的多功能的繁华商务区当中，也是业态最成熟的区域。

接下来我向您介绍一下交通方面的情况，项目西邻东二环的建国门桥，东邻东三环的国贸桥，可以说本项目处于东二环和东三环之间，长安街最繁华的这段区域，项目西行5分钟是建国门地铁站，东行5分钟是永安里地铁站，另外周边公交车站众多，项目南侧紧邻通惠河北路是前年年底通车，路面宽45米，双向8车道，是连接东二环、东三环、东四环的一条主干道，同时也是长安街的代行线，通惠河北路的开通，打开了赛特商圈的南大门，使以往进入赛特商圈的车辆有了第二个便捷的选择，紧邻项目西侧的建华南路现以拓宽40米，它是在东二环和与东三环之间唯一的一条连接长安街与通惠河北路的交通主干道，这两条道路的开通，大大缩减了本项目业主出行的时间成本，同时也是将会给赛特商圈这片区域注入新的价值，区域内的高端物业都会有显著的升值，无论是从地上交通还是地下交通来讲，我们都给本项目业主提供了全方位的立体交通支持，此外本项目距建国门桥南侧的北京火车站1公里，距王府井2.75公里，距天安门4公里，距首都机场26公里。

综上所述，本项目真正做到了商业、涉外、交通资源为一体，是集赛特商圈与CBD商务区的优势于一身，同时是拉近赛特商圈与CBD的纽带，可以说是该区域最具投资价值与宜居的最佳寓所，因地理位置得天独厚，同时具备了不可复制的特性。

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