综述：广州楼市明天更好 开发商别死在黎明前

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【综述：奥运楼市有何牵连 救市降价谁更迫切？】

7月14日，星期一。8月将至，北京奥运会的举行将对中国楼市产生何种影响成为近期楼市讨论的热点话题。日前，合富辉煌集团市场研究部公布的报告预计今年7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套。与此同时，有地产人士称，近来广州出台了不少规划利好，如员村板块被纳入珠江新城CBD、花地村、杨箕村改造、猎德大桥年底通车、广州外滩打造等。利好产生需求，需求拉升价格，每一次规划利好的公布都会对周边楼市产生积极影响。在“2008长三角区域房地产高峰论坛”上，不少经济学家和房地产业内专家纷纷发出上述呼吁，并就如何稳定房产市场、防范金融风险等话题为市场“把脉”。

合富辉煌集团市场研究部日前公布的分析报告认为，7、8月份广州商品住宅新增供应比较充裕，价格回调明显，陆续入市的新产品将吸引买家关注而且商品住宅分布区域较广，置业者选择空间加大。预计今年7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套。

众所周知，每一次规划利好的公布都会对周边楼市产生积极影响。近期炒得沸沸扬扬CBD的扩容，如员村纳入珠江新城CBD，未来物业价值将很大的提升空间，有数据显示，员村、琶洲看楼客增一成左右；猎德大桥通车方便了员村、赤岗、番禺地区住户的出行，白鹅潭经济圈建设让人们重新审视芳村江景物业的价值……利好产生需求，需求拉升价格，市政规划对广州区域楼市的发展至关重要。

据悉，房地产市场宏观调控的目的已经初步达到。“眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。”全国政协副主席、经济学家厉无畏表示，在2003年、2004年，房价的涨幅达到20%、30%，这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入。所以，政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。 而地产上市企业发债目前突然被放行，对于资金链紧张一根稻草就能压倒的地产商来说，无疑是漫漫寒冬看到了曙光。不过，对此地产界也有不同的看法，认为这样的信号似乎并不能说明问题。 中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：广州楼市下半年将现“跳楼价” 4大原因拒不救市

自2007年五一以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化。今年7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年十一，与2007年五一相当，最主流均价在8000~9000元/m2之间，但价格梯度分布加大。这显示出广州楼市呈现明显个盘分化趋势，摆脱了普涨或普降的非理性走势。显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小，使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大，进入自住置业者认可的承受价格区间。

【延伸阅读：7、8月十区供应量将达38495套】

【延伸阅读：广州楼市迎供应大潮 新增供应充裕总价下降明显】

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