买方观望 卖方不急

——二手房市场呈现“静市”特征

我爱我家市场研究中心认为，08年上半年天津市二手房市场进入历史最低位，08年全年市场将不会出现往年的火爆局面；同时，第二季度开始，部分开发商由于资金链吃紧，已开始采取促销打折等方式使得一手商品房价格有所松动，受众对于奥运后房价下跌的主观预期较强，市场观望气氛严重。天津市二手房交易总量将再次创低，预计全年成交5.5万套左右。”

据合富辉煌房地产（天津） 研究发展中心数据显示，1月到6月全市二手房成交均价分别为5185元/平方米、5257元/平方米、5212元/平方米、5388元/平方米、5226元/平方米以及5382元/平方米。单月来看，08年上半年单月成交均价走势稳定，在小范围内震荡调整。

我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年天津市二手房成交均价为5261元/平方米，环比去年下半年上涨11.7%，同比去年增幅为26.6%。

卖主并不急于出手

业内人士分析，上半年二手房成交均价涨幅趋缓，直至几乎停滞，各月成交均价基本是在微小的波动中调整，没有大幅度降价的表征。原因在于二手房房东都是社会公众，相对来说属于弱势群体，他们对于市场变化的反应相对迟钝，除部分投资客以及急于卖房的房东会考虑适当降价卖房之外，一般人是不情愿让自己的不动产贬值的。在天津来讲，投资型购房者相对较少，因此部分的降价卖房对于市场整体不会有太大的影响。

在“奥运会后可能降价”的主观心理预期影响下，已经观望很久的卖方或买方不会急于这一时，都想在奥运会后再做打算，造成卖方不肯轻易妥协降价，有的甚至还在提高价格，反映在市场数据上就是成交均价并无较大调整，这其实是二手房市场持续的观望气氛的表征，而在表面坚挺的成交均价背后，是交易低迷，是市场“静市”，是市场的观望壁垒难以突破。因此，在淡市下，二手房不会出现和新房市场一样的大起大落或者普遍打折促销的局面，较新房而言具有反映相对滞后的特点。

高端房源供给增多

业内人士介绍，由于目前买卖双方都普遍观望，因此目前的二手房成交以刚性需求为住，例如拆迁购房、结婚购房等。总体看来，总放款在50万以下的占了很大比例。同时由于高端房源持有者投资比例相对较高，选择将其房产出售以减少自己的持有成本，因此造成目前市场上高端房源的供给量增大。

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