广州楼市量价齐跌引发救市争议 调整或已到位

导读

楼市现状：广州楼市成交量少了一半

地产观点：广州楼市到该“救”的时候了吗？

救市派：广州政府部门已在救市

不救派：不破坏市场就不救市

媒体观察：救市论下宏调会否松动？

专家点评：适度放松从紧的货币政策

楼市走势：楼价已调整到位 跌幅不超过两成

上周，深圳市国土房管局发布了一份由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》（以下简称《分析》），指出深圳连续几个月出现"量价齐跌"的现象，楼市低迷，建议政府能出台系列救市措施稳定楼市。此份被称为由政府部门发出的首份"救市"报告，备受社会关注。而与深圳紧邻，又同样出现了楼市回调现象的广州，是否也需要救市？成为广州市民和业界最关心的一件大事。

楼市现状：广州楼市成交量少了一半

据了解，深圳市房地产研究中心之所以提出要"救市"的建议，是因为自去年下半年以来，深圳房价出现了较大幅度下降，今年以来更是连续多月出现"量价齐跌"的局面，5月份深圳房价比去年最高点下降了36%。

《分析》指出，除去豪宅拉动房价的影响，6月份深圳房价为11159元/平方米，基本与5月持平。同时，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持续冷谈。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。而最惊人的情况是，该报告指出深圳商品房和住宅空置率同比分别有超过两成和八成的较大增长。研究数据显示，今年上半年，深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。商品房空置面积164.73万平方米，其中住宅空置面积65.37万平方米。

正因为此，该中心建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费，以刺激内需、鼓励国内投资和企业生产，应对经济形势预期下滑带来的不利影响。

深圳市房地产研究中心的"救市"建议是针对当地市场而言的。而广州楼市今年来也出现了与深圳楼市类似的情形：在成交量上，广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。

在楼价上，今年1-3月广州每月楼价都低于万元/平方米，仅在4月和5月楼价重上万元关口。而广州楼价的高峰是在去年10月，均价高达11574元/平方米。由于楼市现状的相类似，业界也开始探讨广州楼市是否需要救市的议题。

记者综合采访了广州多家开发商、中介公司和业界人士，发现广州业界对此看法不一。有的认为广州楼市的确到了需要救市的时候，目前也是最佳的时机；有的则认为广州楼市还是与深圳楼市不同，目前5月、6月楼市成交量已经在逐步上升，"救市"论为期尚早。但值得关注的是，在这一楼市调整期，不少开发商更有"自救"精神，他们希望通过练内功做好自身产品来赢得市场。

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