搜房网李海： 楼市不会大起大落

小编说：上半年状况将如何影响下半年的走势：在过去半年里，“观望，低迷，降价，拐点”等字眼成为主旋律，明折暗扣纷纷涌现，所谓的“起价门”现象也层出不穷。上半年的楼市现状，以及即将到来的奥 运行情，将如何引导下半年的楼市走势？这是业界包括购房者普遍关注的事情。

苏州搜房网本期大话地产特邀苏城一线金牌代理、媒体朋友共聚一堂，行家众论08苏州房市下半场将表现如何。

李海，作为从事地产行业多年的专业地产人，与会现场阐述了其对于苏州楼市的一些看法。 

（苏州搜房网总经理李海）

第一个观点是：楼市不会大起大落。

有调查显示，有41%的人看平，认为下半年楼市不会大起大落，仍将平稳发展。22%的人看涨，其中绝大部分认为会稳步上升。18%的人看跌，认为下半年房价可能下探。17%的人表示不清楚。

伴随地震和继之而来的股市大跌带来的金融指数连连创低，预示了今年下半年经济增长过热将明显缓解。在这种大背景下，楼市不会出现大起大落的波动。
业内专家认为，今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。对于房地产企业来说，需要调整定位，加快促销和资金周转，保证资金链安全。

第二个观点是：楼市走弱，步入熊市阶段。

对2008年剩下时间的楼市，各界人士似乎都已经对其丧失信心，彻底失望了。促销招数全用，价格打折也有，但效果都是平平，场面乏味，乏善可陈。

万通地产董事长冯仑的意见是：“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期。和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。 产、学、研三方面得出判断：2008年下半年的楼市似乎已丧失走强的机会。

接下来就是即将将举办的奥运对苏州楼市的影响？下半年楼市的放量是否将使供过于求的状况更突出？房价下跌成必然？下半年政府推地的举措？房价与地价之间的最新相关性？购房者断供、银行贷款“断供”、开发商退地所引发的警示作用？业界专家、学者如何看待救市的举措？救还是不救，抑或不需救？代理机构、相关服务机构在今年宏观调控中面临的机遇和挑战？

这段时间我们包括跟一些开发企业做过交流，在地价与房价之间的相关性做了一个探讨。我们之前说房价上涨有一个点，地价上涨有一个很大的推动。如果房价上涨10%的话，地价就会上涨28%—30%。如果同比房价下降20%的话，地价就会下降30%。这对于我们去年很多高位拿地的开发企业来说都是非常不利的，包括中央政府的宏观调控，也许会受到宏观调控的一个影响。

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