“奥运行情”被提前透支 房价涨幅超投入8倍

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北大房产研究所所长陈国强：

奥运行情被严重透支 奥运之后房价仍将下行

今天我们继续来进行后奥运猜想，昨天我们分析了奥运会前后的股市，专家告诉我们，举办奥运会未必就会带来你所期待的奥运行情，股市真正的表现还需要取决于中国经济的基本面，今天我们再来看看奥运前后的房地产市场。

和股市相比，楼市与奥运的关系似乎更直接，尤其对北京来说，筹备奥运巨大的基础设施投入，城市形象和整体实力的提升，这些利好都必然会反映到敏感的房价上来，正是因为这些预期，北京的楼市早早的出现了一轮火爆的奥运行情，我们先来了解一下。

北京楼价起跑的发令枪随着2001年申 奥成功的那一刻打响了

2001年7月13日，国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市，“奥林 匹克”从此定格在了中国人的心中，尽管金钱无法凌驾于奥林 匹克精神之上，但从这一刻开始，奥林 匹克运动蕴藏的对经济发展巨大推动力进入了中国人的视野。

北京大学房地产研究所所长陈国强：“借用我们房产界很知名的，就是冯仑的一个预言，当时他自己在莫斯科，那么得知北京申 奥成功之后，他说了一句话，说奥运申办成对北京楼市来说是一个长期利好的因素。”

作为中国房地产的风云人物，万通集团董事局主席冯仑第一时间预言，乘着奥运的东风，北京高档住房的价格涨到每平方米2万元几乎不成问题，而当时北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，正是基于对奥运的巨大信心，面对诱人无穷的机会，一轮疯狂的“圈地运动”伴随着申 奥的成功拉开了序幕。

21世纪不动产中国区副董事长卢航：“01年以后，我觉得不是马上开发量增长，而是土地的获得。”

从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，而在上海，房地产投资率也仅为30%。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动，中体奥林 匹克花园、北京奥林 匹克花园、东亚奥北中心、新奥洋房等一大批“奥”字楼盘拔地而起。

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