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奥运后广州房价继续下降 可能出现"黑色8月"

合富辉煌的统计数据显示,奥运期间的7~8月,广州全市推出的货量近4万套。根据以往的惯例,7、8月份本为楼市的淡季,如今更是观望情绪未消,推出这么多的货量将如何消化呢?再加上8月份开始的奥运,有预计称楼市将出现“黑色8月”。

近期广州市楼盘促销手段五花八门,到处爆出“超抵价”。低价盘现场,往往还埋伏有其他楼盘拉客的“卧底”。明日奥运会开幕,专家预测,奥运期间广州楼市会在平稳中继续观望,奥运会后房价会继续下降。

是否会出现“黑色8月”?

合富辉煌首席分析师黎文江认为,近期开发商大打营销牌,这主要是因为开发商想回笼资金。因为上半年完成任务并不理想,为了年度计划必须采取各种手段拉高成交量。但他认为,今年2月份因为各种因素,开发商的“成绩单”已经达到最低点23.12万,8月份应该不会更差。而且广州主要通过电视收看奥运,对看楼等日常活动应该影响不大。

中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉表示,奥运期间大家的注意力都不在楼市上,因此楼市的奥运行情应该是继续维持平稳,但观望情绪也还将继续。中原地产黄韬则认为,奥运会的召开可能会使成交量创历史同期新低,预计看房买房的人都会减少。

奥运后房价预计会继续降

据了解,目前观望的多是自住者,对房价情况的敏感度高。准购房者刘先生看了不少的楼盘,他认为,目前投资客已大部分退出,不再继续买进新房产。能重新支撑起成交量的只有首次置业、改善自住的刚性需求,这部分需求需要房价降价到能承受的程度,才会真正考虑入市,否则就持续观望。

黎文江还估计,房价还是继续下降,但下降空间不会太大。他表示,目前广州市国土房管局统计的房价,反映不出市场通过“赠送暗降”的成分,但事实上,目前使用这种手法进行促销的并不在少数。

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责任编辑/guoke.bj
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