广州首次要求开发商配建保障房

9月18日将出让海珠1幅、花都2幅住宅用地，以及番禺1幅旅业用地，其中住宅用地面积近24万平方米。这是继今年6月推出住宅用地三个月后，广州再次拍卖住宅用地，也是广州年初以来最大规模的一次土地挂牌，而最受关注的是，其中海珠区工业大道新业路东侧地块，将首次要求开发商在商品住宅用地中配建政府保障房。

花都推大型住宅地块

据了解，此次广州将推出两幅大型的花都住宅地块———风神大道南马溪村1号和2号地块。其中1号地块占地面积达15.0445万平方米，可以建设住宅和文化设施项目。其挂牌底价为2.4413亿元，折合楼面地价1465元/平方米。而2号地块占地面积8.2035万平方米，折合楼面地价1719元/平方米。据悉，该两幅用地都被要求总建筑面积70%以上开发90平方米以下的中小户型单位，预计可以提供1693套中小户型单位。

此外，还有大学城一幅旅馆业用地。该地为番禺区新造镇小谷围大学城DSW0201地块，可建设用地面积13534平方米，建筑面积24361平方米，最低楼面地价约为2000元/平方米。限高24米，配建标准停车位124个，配建自行车停车数62个。

房企购地意愿或下降

值得关注的是，在此次土地出让公告中，并没有任何关于户型大小以及销售价格方面的限制。

对此，行家分析，眼下花都已是广州新增居住用地的重点地区，而目前地价仍有一定的空间，预料一部分手中有资金且去年没有跟风买贵价地的开发商以及投资公司可能会趁机“抄底”，地块流拍可能性不高。　　

但也有业内人士指出，如果广州要完成既定的土地出让计划，下半年的卖地任务将比较大，此次卖地可视为对后奥运楼市的一次试探，估计是政府藉此决定下半年推地策略。

事实上，大多数开发商资金以及购地意愿的降低，将给土地出让带来更大压力。

首次要求配建保障房

值得关注的是，配建保障房首次写入了国有土地使用权出让合同中。广州市国土房管局表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。

昨日挂牌出让的1号地块，位于海珠区工业大道新业路东侧地段，属于二类居住用地，用地面积达6875平方米，可建设用地面积为5018平方米，最低交易价5016万元。

出让合同显示，地块范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，建成后选择三种方式履行：移交给政府；由政府回购；按政府经济适用 住房建设和销售管理的有关规定执行。但是，合同中并未规定配套建设的政府保障性住房具体比例。

据了解，北京去年就曾出台规定，要求开发商建商品房项目时必须在楼盘项目内配建一定比例的保障性住房和两限房，作为开发商入市的审批条件。

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限价房再推160套尾货

 广州市最便宜限价房项目———龙光峰景华庭在推出两期后，即日起推出160多套尾货。据了解，此次推出的货量为72m2—92m2的二、三房，仍然一口价4000元/m2。具体的房源等情况，市民可上阳光家缘网站进行查询。

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