奥运短租低迷长租兴起 计划收益减少三倍

奥运会已进行了1/4，众多房产持有者期望的通过奥运经济带动短期租赁市场愿望并没有真正实现，奥运村区域场馆周边众多短租房源都在没有市场需求的尴尬境地中偃旗息鼓。其中相当一部分转投到长租市场上来，这引起了奥运村区域租赁市场一些微妙变化，主要表现在以下两点：

首先，短租改长租计划收益减少三倍，长租租金提价3%左右

据“链家地产”统计数据分析，在市场对奥运短租预期最高的5、6月份，奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1：1的比值，甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象；但随着奥运临近，短租需求始终表现冷清，短租房源连续空置致使一部分业主改短租为长租，预计目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。与此同时，这些业主也将面临计划收益大幅减少的现实，相比短租市场租金，计划收益预计减少三倍左右（奥运村区域典型楼盘短租与长租报价对比详情见下表），正因为如此，很多业主不甘于几个月投身短租市场带来的空置损失，转为长租后报价悄然上涨，预计涨幅在3%左右，平均月租金提价100—200元。

其次，成交淡季与奥运管制双重影响，成交量相比上月同期下降13%

据“链家地产”统计数据分析，8月1—13日，奥运村区域长租市场租赁成交量相比上月同期下降13%左右。“链家地产”市场研发中心认为，八月本是租赁市场成交淡季，再加上奥运区域车辆限行、人员管制的因素，奥运区域在双重因素下成交量走低属正常的市场现象，带奥运会后市场会逐步复苏。
此外，“链家地产”市场研发中心认为，从理论上来看，奥运会已进行完1/4，奥运短租需求的高峰期也基本结束，但事实上市场走向是奥运短租一直处于几乎无人问津状态，这主要是由于缺乏统一的操作主体，短租市场基本处于无序状态以及高估了短租需求能力等多方面因素综合造成的。

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