重庆7月二手房价格指数报告(08.07)

本月江北区二手房价格指数为806点，较上月增长了4个点，增长幅度基本与上月相当，二手房走势有进一步放缓的趋势，该区价格近月始终保持在800点走有上下小幅度波动，表现良好。但该区内各片区形式差异较大，结构特点较为突出和复杂。首先观音桥片区的指数始终保持最高，本月上升5点，仍然为区域内价格最高，观音桥作为仅次与解放碑的商务次中心，交通配套十分良好，生活配套成熟，因此具有较高的吸引力；其次作为北滨路片区的指数为851点，本月下降11点，为区域内下降幅度最大的区域，同时也是该片区的连续几个月的下跌，本月江景资源良好的南滨和北滨均表现出较大的下降，值得关注，而北滨较南滨片区约高出10%左右，这主要由于挂牌物业的差异造成；红旗河沟的指数最低，但该片区成为本月区域内唯一上升的区域，为区域指数的稳定做出了积极贡献，但本片区连续四月指数呈现稳健上升的趋势，该片区内中高档二手房源较少，是其价格指数偏低的重要原因。

江北区本月挂牌价格为4790元/平方米，较上月增长29元/平方米，环比提高了0.61%，上月略有下降后，本月又出现了增长，整体看，该区价格呈现稳步增长的趋势，表现健康稳定，该区域挂牌价格呈现小幅度波动增长的趋势，基本和新房走势具有相似的特点，各片区价格差异较大，但该区域整体看交通流畅，配套设施较为完善，北滨路有良好江景资源，因此这些因素是其价格增长和风险抗力的重要保证。

图8：江北区各片区5-7月份指数对比图

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