宋晓栋:坚持高性价比下半年将推出loft产品

——楼市夺金系列访谈之2008上半年京城楼市销售第三名——美利山

下半年是一个理性需求的市场 回归理性言之尚早

【主持人】刚才我们也说了很多，现在向请宋总用几个关健词来形容一下上半年的北京楼市。然后谈谈奥运会之后，北京楼市会进入一种什么样的状态。

过完奥运会这个“大节日“以后，像过完春节一样，我们要想想，一年之季在于春，接下来，我们要好好为我们接下来的生活去付出努力了，所以我相信会有变化的。

【宋晓栋】下半年简单界定的话，我觉得下半年是一个理性需求的市场，或者说是市场回归理性，我觉得可能前半句讲的比较准确，回归理性其实远远没有到，因为市场永远有盲目的成分在里面。我刚才讲了那么多，现在理性需求是目前市场上的相对主流。现在选择买，并不是说因为买不着才买的，因为确实有需求才买；我们把这两个概念都界定成为理性，我们把它叫做理性需求的市场。

【宋晓栋】下半年，我认为其实从全国的行情来看，有可能会出现反弹。其实我没有研究过，没有客观地去拿很多数据对比，但是我觉得上半年很多原因，大家的目光被奥运会吸引住了。在政策层面上，在市场层面上，在需求层面上，其实大家所有的关注都是奥运会。

【宋晓栋】例如，政策层面上很多东西，都会将奥运放在第一位。这也使这届奥运会变成一届很伟大，很成功的奥运会。市场上的概念，奥运同样具有广泛影响力，到现在它其实是一个对奥运利好的兑现过程，已经不是一个预期中的利好因素。需求层面上，同样原因，所有人会对市场关注点不在这儿，所有人都在谈奥运会，谈奥运带来的一些环境的变化。比如说我们很早就在谈单双号的问题等等。所以我相信奥运会之后，大家重新由奥运状态回归常态会是一轮新的动力。这个包括国家的层面，地方的层面，所有的开发商的层面，以及消费者的层面上，这将形成一个市场的转折点。

【宋晓栋】过完奥运会以后，他们会把目光收回来，去看看我们如何才能让我们的经济做的更稳健，让房地产行业发展越来越好，让我们的生活越来越好，这个东西其实就是一个契机。其实它并不一定代表10月份突然的反弹，它是酝酿我们下一轮行情的一个基本点，一个基本的诱因，大家已经过完奥运会了，过了一个让我们很快乐的节日，我们也看到了很多项目很好的表现，所以大家都为它喝彩，对中国来讲，就是过一个很盛大的节日，对北京人来讲，更是一个很盛大的节日。过完这个节日以后，像过完春节一样，我们要想想，一年之季在于春，接下来，我们要好好为我们接下来的生活去付出努力了，所以我相信会有变化的。所以从项目角度来讲，其实我们也在做类似这样的工作，我们希望把我们的发力点放到九十月份，但是我们会在八月份做一些渗透性的工作，包括这样采访也是一样的，我们希望让市场了解沿海，又给市场提供了一个适合他们的，让他们满意的，而且价格也很合适的一个产品，我希望让市场上慢慢知道，我们的发力点在九十月份。

【主持人】感谢您对搜房网的信任。接下来想请您跟搜房网友说几句话。

【宋晓栋】希望广大网友能够通过搜房找到适合自己的房子。

【主持人】谢谢。感谢今天宋总带给我们这么多精彩的观点，还是要祝贺您们在上半年取得的精彩表现，同时我们也期待美利山在奥运会之后，能够为我们奉献更多优秀的产品，取得更好的成绩。

【宋晓栋】我们也会尽力去表现，去努力，去工作，让市场接受我们。

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