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后奥运时代北京楼价猜想 聆听来自一线的声音

——后奥运时代北京楼价趋势论坛

【主持人】谢谢朱博士传出的利好的消息，这里面有一个问题，朱博士讲到打折、促销、优惠在高端项目里面不太多，或者是很少。朱博士的项目里面没有这样的情况，但是在北京有打折、促销的现象出现。

我想打折、促销能不能改变销售的状态，打折、促销能不能成房地产普遍的销售策略，我想请一下尚是中国的安董事长来看问题。

尚是中国安志海：中国经济正走在复兴的道路上

 尚是中国董事长安志海
尚是中国董事长安志海
【安志海】首先谈到后奥运时代，我们谈奥运的事情，中国我们讲奥运跟地产有没有关系，和国家的发展有没有关系。我们说没有关系也有道理，有关系也有道理。奥运对我们国家的房地产、或者是国家经济形势的影响有多大，我们前面的几位老总谈的，我们举办奥运会跟64年的冬季奥运会或者是88年的汉城奥运会，都有相似之处。我们谈和平崛起，和平复兴更主要一点。78年中国的外汇储备是1.98亿美金，我们到现在的外汇储备将近2000亿美金。GDP78年是7000亿，去年大概是23万亿多。我们是以10%的增长速度，大概是在7年左右翻一番。从2008年到2030年我们要增长8倍，大概是30万亿美金左右，是现在美国的两倍。当然美国也会发展。

即使是这样，我们30年的快速增长，我们只是世界的总产值的5%。实际上我们在1800年之前，我们连续500年占世界的30%-40%。我们目前只是在复兴很小的过程，就像达观朱总说，中国的经济增长是一个大摊，中国的经济只是一个断点而已。我们想一年北京有30万，一天有1000人进入北京，一年就30万。我们进入北京的人大多数是怀揣着梦想，不管是做民工还是做什么，经过几年的努力，都想有自己的窝。有窝之后，1年就30万，10年就300万，目前我们进城数是每年1%-1.5%，1%的时候是的1300万，1.5%的时候是2300万。从30%到70%城市高速化的进程，就像我们讲的一般50万的百万富翁这个数字在强劲增长，这样的话改善有多大？

另外我们在北京暂住房的人士，9平米的房子后面因北京政府占地给了50万。50万北京买商品房是可以的，但是经济适用房可以改到100平米，这样的需求是非常大的。为什么出现这样，我们谈到后奥运时代的楼价趋势，我个人认为还得需要一段时间的调整。但是，最近我们统一的目标也许是开发商观望，也可能是资金不够。导致未来的供用减少，后可能会出现供不应求，可能会有上涨的趋势。

这是我个人的看法，作为政府来讲，三年之前作为一个总理我希望房价出现是什么？它和通货膨胀率，或者是略微高于银行储蓄存款的利率，炒房子不要有太多的空间，我们的家庭平均收入已经远远超过了世界的平均水平。如果我们买不到一栋房子的时候，会出现一些潜在的威远。政府来讲不会希望这样的情况。

比如说股市在6000点的时候，我们谈8000点10000点。我说如果我自己要住房，第一套房子，我有强烈地愿望改善需求的话，我会买。如果我要去贷款，然后用租金还贷的投资行为暂时不会做。买房花了100万，两年之后经过调整只有95万了，对我来讲没有意义。美国的房子7年涨两年停一年会下跌，跌会跌到多少，我们不知道。但是现在股市10万元钱我买建行压个10年，跟没有钱一样。我想中国的大势会不断地经济增长。这样的阶段，在这个时候，我们开发商我个人的看法一个是把产品做好。然后性价比更高。另外，我们通过这一次的房价暴涨乃至理性的调整，有国际的形势同时有自身的形势。这个时候，我希望如果未来大的走势，如果我是开发商把我们的利润率降一下，性价比很高，别人过的很难的时候我一定会过得很好。

这是我个人的看法。

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