世邦魏理仕：北京房地产新闻与视角—2008年7月

商业服务部

数家旗舰店怒放迎奥运

北京奥运旋风引来了大规模的国际化品牌在本土购物中心里的扩张。第二季度，方恒购物中心、华贸购物中心、蓝色港湾和华堂商场五棵松店等在京正式开店迎客，其中不乏知名品牌，例如C&A, Next, Versace, Stella Mc Cartney, Jimmy Choo等， 还有三里屯Village的Nike， Apple, Adidas旗舰店。 同时，很多在近期开业的新项目已与众多国际一线品牌签约，如华贸的Emporio Armani和Port 1961, Muji的旗舰店，还有王府井银泰乐天的Gucci, Coach. CBD银泰Park Life的Giorgio Armani,  Dolce Gabbana, Hermes, Cartier, D&G, Jean Paul Gaultier, Donna Karen 等。如此多的品牌缤纷出场，迎接一个万众期待的北京奥运。

CBRE住宅部

签证限制对高端住宅租赁市场产生负面影响

由于政府对签证发放的限制，一些计划在夏季来京观看奥运比赛或者进行商务访问的外籍人士行程受阻，只能将原定行程取消或者推迟到奥运会之后，这导致了近期服务式公寓市场的活跃度大幅降低。一些空置率较高的服务式公寓项目在市场的压力下重新调整了租金报价，租赁策略也更加灵活。预计这些因为签证受阻而不能如期进行的商务访问预计将推迟到四季度进行，届时服务式公寓市场会在需求的带动下重新活跃起来。

城市中心区内高档住宅的抗跌性较强

近期北京住宅市场成交量出现了明显下降，成交价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整还会在今年下半年继续。但是位于城市核心地段品质优越的高档公寓价格保持坚挺，一些优质豪宅项目由于房源所剩不多，价格仍然平稳，这主要是由于高档住宅的买家具备很强的经济实力，因此受贷款政策的影响较小。