楼市迎来“多事之秋”“金九银十”回暖梦难圆

后奥运仍有“蛋糕”可分

主持人：后奥运对房地产业来说又有哪些发展机遇？

邹毅：从国际视角来看，奥运经济有一个完整的周期，主要分为前奥运阶段(长达7年左右的奥运筹备期)、奥运阶段(奥运会举办当年)和后奥运阶段(奥运会后大约3到5年的时间)，而夏季奥运会的举办国在奥运会后大多会经历一个经济回落的过程。不过，我认为北京不会出现这种现象。

因为北京无论人口还是经济总量在全国所占的比重都不是很高，更为重要的是奥运会的举办加快了北京产业结构调整的步伐，高端服务业将成为北京新的经济增长点。而对于房地产，我觉得奥运会的举办所带来的这次产业升级和转型具体表现在三个方面：住宅郊区化、旅游地产及商业物业。

如交通设施的建设与改善对成功举办奥运会相当重要，而交通状况的改善不仅保障奥运会的顺利进行，也会造福当地居民，从而使得中心城区的外围不断扩大，促进了郊区住宅的发展。奥运会也强化了北京多中心的城市格局，有助于改变现在市区人口过度聚集的状况，一些原本较偏远地段或城市改造地段成为地产业发展新的空间与热点。相应的，北京的房地产市场将重新定位，从而推动周边地产升值，北京住宅郊区化的趋势将越来越明显，开发商也将拥有新的投资亮点。

另外，举办奥运会对各主办城市旅游业尤其是入境旅游的可持续发展利好因素较多，旅游地产将迎来前所未有的机遇。同时，从其他已举办过奥运会的城市来看，如果承办城市所处经济环境良好，经济增长持续稳定，且奥运后商业物业的供应没有出现突增的情况，那么，其商业物业的收益将持续增长；若举办城市所处的经济系统本身处于下降势头，或者赛后新增大量的商业物业，那么，奥运会后其市场收益就很可能出现下滑。(来源：上海证券报 柯鹏 李和裕)

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