曾劲：媒体村将成为奥运会的宝贵遗产

——专访北辰置地公司总经理曾劲

北辰置地公司总经理 曾劲

精彩导读：

媒体村将成奥运遗产

定位精确，100万是总价消费的拐点

成功经验将运用到奥运后两个项目中

对奥运会后的北京楼市充满信心

关于媒体村——"我们希望通过媒体村这个项目，给市场传递一个信息：只要我们的产品做的好，做的到位，性价比合适，消费的市场依然是存在的"

【主持人】：各位网友大家好。非常感谢大家关注今年的"2008上半年京城楼市夺金项目系列访谈"。我们本次访谈的项目是2008上半年北京楼市的销售冠军--北辰媒体村。首先给大家介绍一下今天到场的嘉宾是北辰置地公司的总经理的曾劲先生。北辰媒体村在上半年的销售业绩中非常漂亮，在2008年上半年北京市的楼市销售统计中，北辰房地产一举拿下了销售冠军，想请您谈几句感想。

【2008 楼市夺金——上半年北京楼市销售排行榜】

【曾劲】：媒体村在2008年上半年北京市的房地产市场里面取得的销售成功，说实话，我们一开始有点意外，没有想到。因为北辰做房地产项目开发时间比较长，我们的所有开发项目，应该说从策划开始，主要还是考虑如何能够满足消费者的需求。那么能把产品的性价比做的最好，至于它在市场中排第几名，一开始并不是我们今年所追求的目标，只是希望媒体村作为两个奥运会的房地产住宅项目中的一个，给北京2008年留下一个符号。既让我们广大的购房者和房地产市场的消费者，对这样一个奥运地产满意，同时也能让奥运会期间，住在媒体村的来自40多个国家，90多家新闻机构的6000名记者住好，其实我们的目的就是两点，这个项目既要叫座，也要叫好。叫座是这个项目的投资，我们尽可能在不影响奥运使用的情况下，加快我们这个项目资金的流转。叫好呢，就是所有进去看到这个项目的人，都希望他们能够流连忘返。这两点通过上半年的情况来看，都做到了，我们自己很欣慰。所有进去过媒体村的人，包括现在的6000记者，对媒体村的景观、环境、硬件，还有媒体村为赛事提供的各种服务，都有了高度的认可。对于未来的业主，就是对未来真正媒体村的产权人来讲，在我们安排之下，有一部分进了媒体村。还有一部分，可能买了房子，由于奥运会安保政策是比较严格的，所以还没有机会进去。但是我想，媒体村一定不会让大家失望的。取得这样一个销售业绩，也印证了我们当时的想法，要让这个奥运的遗产，在以后几十年的时间里面，继续成为北京市房地产市场的一个亮点。我的感想就是这些了。

【主持人】：谢谢曾总。听了刚才您的介绍，我们可能很多网友会对媒体村有一个概念上的理解，而且媒体村上半年的销售业绩，也可以说确实印证了您所要的效果，让媒体村成为北京奥运会的一个遗产。从楼市角度来说，上半年大环境不太好，而且很多项目出现了滞销，甚至零销售，在这样的情况下，我们的项目取得这个热销的成绩，仅从产品而言，我们这个成功的秘诀是什么？然后请您也介绍一下媒体村的一些细节。

【曾劲】：从去年年底开始，到今年上半年，北京的房地产市场，确实进入了一个困难期，有很多的同行，在他们投资和开发的时候，没有预料到市场的变化会变得这么快。但是我觉得媒体村的销售情况，我们自己有信心，如果可能的话，我们也希望通过这个项目，也给市场传递一个信息：只要我们的产品做的好，做的到位，性价比合适，消费的市场依然是存在的。消费的金字塔依然是存在的，就看我们抓住细分市场中的哪一个方面。以前可能说在某些时间，我们只要开发出房地产项目，都会有人去买。从某种角度上来说，这样的市场不理性。现在说房地产市场，在由热转冷的过程中，也是一种理性的回归。这种理性既反映在政府政策的理性，也反映在消费者的理性。这种理性有利于以后市场的沉稳稳定发展。只要你的产品做的好，就像商品一样，你给一个好产品给消费者，这个市场的潜在需求一定是存在的，只不过可能有的市场释放的速度快一点，有的时候消费市场释放的速度慢一点。但是作为我们开发商来讲，你追求的是什么？如何去打造这个市场，如何去抓住这个市场？如何在消费者金字塔里面抓住你目标消费群？这一点很重要。所以这方面，如果要做好，我相信我们房地产开发项目，我们的产品依然会受到市场的喜爱，依然有人愿意买这样的产品，只不过我们寄希望于像以前一样，只要这个产品一推上柜台，立刻就会哄抢一空，这样的时代我想确实过去了。现在给所有开发商，一个重新思考的时间。如何把房地产这个行业，做成成熟的行业，房地产行业从成长期来说，成熟期过渡的时候，我们会做好企业自身的职责，这是产业和行业发展必须要经历的过程。

【主持人】：2008年是上半年楼市回归理性的年份，其实在08年上半年，到现在，这个楼市，普遍消费者的态度，是一种观望，这是显而易见的，但是很多项目，在其中取得了不俗的销售业绩，我们可以总结出这样一个规律，现在的楼盘，并不是说真的卖不出去，看是不是真的能够抓住消费者需求？您认为现在的购房者，他们的真正需求，具体集中在哪几个层面？然后您认为现在的购房者，他们希望看到市场推出什么样的项目？

>>>点击进入媒体村项目详情

>>>点击进入媒体村业主论坛

特别推荐

• 更多>>