曾劲：媒体村将成为奥运会的宝贵遗产

——专访北辰置地公司总经理曾劲

关于奥运后的北京——"奥运会之后，无论是哪个城市，尤其是北京，房地产市场还是应该充满信心的。北京一定会在奥运会之后，成为一个更加开放的国际化城市，它的消费群的结构和消费的总量，我相信会在未来不长的时间里面发生剧变的。"

【主持人】：刚才您提到了市场环境，在您看来，您怎么看待当前的楼市大环境，以及上半年在种种的争论下，然后包括一些名家所发布的洗牌论也好，然后百日剧变论也好，您怎么样看待当前楼市环境？

【曾劲】：从环境上来讲，可能影响了企业的持续发展，但是我们对于大市场的认识是，理性回归是一件好事情，对于消费者来讲是一件好事情。当然奥运会之后，用一句话来形容，冬天已经来了，春天就不会远了。其实我觉得应该说从目前来看，奥运会之后，无论是哪个城市，尤其是北京，房地产市场还是应该充满信心的。奥运会带给北京的机遇，绝不仅仅是改善了一些道路，改善了一些交通，改善了一些环境，北京一定会在奥运会之后，成为一个更加开放的国际化城市，它的消费群的结构和消费的总量，我相信会在未来不长的时间里面发生剧变的。韩国汉城和悉尼都是这样的，在这个角度来讲，我对北京充满信心。前段时间说，奥运会之后，经济会衰退，房地产市场会进一步转冷，我不赞同。因为我们追踪奥运经济研究很多年了，从雅典奥运举办之前开我们就一直在研究，因为北辰和奥运关系很密切，我们对于奥运经济的问题很关注，所以奥运会同时带来的变化，尤其是在亚洲这样的国家和发展中国家，它带来的潜力是不同的。再过两年就不一样了。

【主持人】：现在楼市处在一个观望期，那现在观望到了一个集中的制高点，你认为观望会持续到什么时候？问这个问题的源起，是因为大家都在讨论房地产项目是不是一个合适的投资产品，一方面实用功能是不可或缺的，另外一方面投资价值，让房子成为更多的投资者一块肥肉，但是现在很多人开始怀疑这个房子的投资价值了。

【曾劲】：从投资的角度来研究房地产，有这一部分这样的群体，从投资的角度来讲，现在在北京房地产市场，一些主流产品，不能说所有的产品，一些主流的产品，我觉得现在有投资价值。就像索罗斯买股票一样，他肯定不会是说大家都去买这个股票，他才去买这个股票的。所以我觉得现在没准对于投资者来讲，就是一个好时机。

【主持人】：对于非主流产品呢？您怎么样定义这个主流产品和非主流产品？

【曾劲】：投资一个产品，你都是有一个判断的，有一个判断，它升值的空间是比较大的，它潜在的价值和内在的价值，有一些产品它的投资价值可能被高估了，这样被高估的价值，可能在相当长一段时间就没有投资价值了。还有一些产品的瑕疵，大家没有意识到，只是看到了大市场，一看，比如说蔬菜好卖，就随便买萝卜，但是殊不知，萝卜价格会跌，西红柿会涨，所以在这个市场里面，具体到某一个产品的时候，可能价格有涨有落。所以我觉得笼统地说只能用主流产品来概括，如果看准了，认准了，自己判断这个东西是不错的，确实这个东西是一个不错的东西，这个产品也不错，相信自己的判断，去购买，我相信它的价值肯定会提升的。

【主持人】：谢谢曾总。今天的访谈到这儿，让我们一方面为北辰媒体村上半年取得的精彩表现喝彩，另外一方面，也期待北辰其他项目在下半年以至于在将来都能取得更好的成绩。

【曾劲】：谢谢。

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