穗新一轮降价潮拉开序幕 新盘以"惊喜价"抢跑

火热八月,在全民奥运的关头,房地产市场并没有像一开始预料的寂寞。频频公开发售的新盘,特价不断的新货,让楼市和奥运一齐疯狂。

继万科中报出现业绩拐点后,开发方式与万科迥异的富力地产公布的中报业绩也被解读为楼价下行注脚。紧随而来的是,在坊间传出万科深圳多个楼盘打出五折甩卖的大旗。相比万科的秘密降价行动,富力的“10盘全线8.8折钜献全城,888套特价单位,8大置业优惠”奥运促销活动则来得应时应景堂而皇之。

在两大上市地产企业率先打破僵局、应声降价的情势之下,我们可以看到近期广州不少新开的楼盘价格也踏实了不少,甚至让不少买家有“惊喜”之感,从而上演了难得一见的“抢楼”火热场面,甚至再现了“日光盘”的销售奇迹。雅居乐的荔尚国际、珠光·小北御景甚至久伏而出的和黄逸翠湾,老城区接二连三开出的新盘,让不少老城的买家陷入“狂欢”,甚至珠光·小北御景在开盘当日售出336套。

在销售火热的背后,唯一的支撑便是开发商的“放血”降价。老城几个楼盘的开盘价格“平易近人”成为了热销的原动力。在市区的楼价日趋务实的同时,周边区域的楼盘也开始出现“惊喜”。例如花都山前大道的楼盘,洋房已普遍回落到“4字头”,甚至个别楼盘的个别户型竟低至“2字头”,增城的楼价也开始有“3字头”的主打,一直稳健的番禺区域,也打出了“比限价房还低”的广告,开始叫卖“4字头”的产品。特别是在以江景和豪宅为卖点的沙滘岛上,珠江怡景湾开出的最低价格5688元/平方米的也令降价之风来得决绝而意外。

珠江怡景湾的开发商坦言,低价开盘也是不得已而为之,对后期房地产市场的看淡,买家的观望,让开发商不得不“让利”销售。广州地产专家韩世同也认为,接下来的市场情势更考验“开发商对价格的策略和把握机会的能力”。中原地产的黄韬则表示,8、9月“量价齐跌”仍然是楼市的主旋律。只有楼价再度下调10%,10月份,广州十区的成交量才可能有所回升。

就像番禺区某开发商向记者感慨的一样,“不得不承认和面对,新一轮的降价潮又要开始了!”

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