开发商看好奥运后楼市 奥运会不是楼市分水岭

编者按：有关“后奥运楼市”发展态势的话题，业界可谓仁者见仁，智者见智。有观点认为，奥运会后，京城楼市有望拨开云雾见青天，近期疲软的市场态势将得到改变；也有观点认为，交易趋于平淡仍将是后市的主基调，市场走强需要更长的过渡期。尽管观点莫衷一是，但各方都期待市场形势能进一步明朗。

◆北京星河湾策划总监韦凤君：

内需主导“后奥运楼市”很多人都以奥运作为楼市走向的分界线，这种观点其实不一定正确。奥运会毕竟是一场盛大的运动会。其几千亿元的基建投入，会为北京的城市价值加分，使城市更整洁便利适宜人居，但体现到楼市，甚至楼价，是比较软的因素，不一定能够马上体现。因此，我们并不认为奥运会将是楼市转好或转坏的分界。

从整个房地产形势来看，内需还是最重要的因素之一。在城市化的进程中，住房的需求是不变的。目前只是对过热的市场的一种调整，抑制过度投资，使土地供应更加规范，同时保障低收入阶层的住房需求，与市场化运作形成有益补充。奥运会后，内需实际上是不变的，同时能源以及环保方面的加大投入，将会进一步促进经济发展。而房地产市场也会平稳发展。普通的无资源优势的房子可能价格会走低，使前段时间偏离价格与价值规律的现象逐渐回到正常轨迹，而品质和地段都良好的项目依然可能畅销。目前的市场反映也是如此，高端项目的成交保持相对稳定。

九月的楼市应该主要看个盘，应该会有热销楼盘，但整个大市不会大起，全年趋稳。

◆复地集团华北区营销副总监贾安宁：

中国经济持续增长北京楼市前景依然光明对于房地产市场，我们持谨慎乐观态度。从目前看，奥运对于北京房地产市场并无明显影响，虽然由于奥运期间实行交通管制等因素，近一两个月的购房需求一定程度上有所抑制。但就整体趋势而言，我们认为，在中国经济继续保持增长的前提下，北京房地产市场的发展依然看好，在今年1-8月一部分市场不理性的成分被挤压后，未来几个月无论成交量还是成交价格预计将呈小幅上升的态势，房地产依然将成为广大中高端消费者最重要的投资方向之一。而且由于刚性需求的依然存在，市场销量情况虽然短期有所停滞，但未来整体销量还将稳步上升。北京近几年来的城市面貌和环境、市政基础设施的巨大提升，以及北京作为适宜人居住的城市受到世界的认可等利好因素，都可能促使未来几个月的成交量有所上涨。

从市场的发展来看，房地产业仍是国民经济的重要支撑之一，带动着相关上下游多个产业，目前的调控只是要把房地产中的非理性成分挤掉，使之回归理性消费。在这个过程中，盲目的投资将会撤离这个市场，与此同时，随着法律体系的进一步完善，土地市场的进一步规范等，消费者理性的需求也将重新复苏，有可能带来房地产市场新的缓升趋势。

另外，无论从城市化进程带来的住房需求还是改善居住条件的需求来看，房地产市场的刚性需求将在较长时间存在。原有的城市居民在成长，外来城市人口在增加，就业以及结婚等都需要适合的居所；而改善住房的需求伴随着人们经济收入的增长可能随时都会出现。当市场的非理性成分被挤压后，众多消费者将重新恢复信心，购置自己心仪的物业。从开发商角度，能做的就是进一步提升产品和服务的品质，特别是品牌开发商更要注重这方面。而市场的反馈也显示，在销量较为低迷的七八月份，高端市场所受影响相对较小，这主要与高收入阶层的消费心理有关。真正占有优势资源、具有地段不可复制性以及高性价比和服务配套的项目无论是国贸附近的复地Peking house首府项目还是国家大剧院附近的复地西绒线26号最终还将受到市场的青睐，而且由于其产品的稀缺性，未来升值前景巨大。

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