可售房源增量减少 近半月二手房需求上涨

2008年的“奥运月”已经过半，在大家关注的焦点都集中于奥运赛事的同时，京城中高档二手商品房市场也呈现出一些变化，虽然成交量不甚理想，但需求显著增加，未来走势渐趋明朗。

■近半月中高档二手房交易量下降

北京中原的统计数据显示，京城中高档二手商品房2008年8月1—15日的买卖成交量环比2008年7月同期下降近2成，同比2007年8月同期也出现显著下降。

究其原因，市场人士认为，从去年底开始的观望情绪持续影响楼市，准购房者已经观望了大半年，在这期间虽然京城部分楼市的价格有微量的下浮，但仍然距离消费者的价格底线有所差距，因此他们仍然保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化。另外，奥运会的举办也影响了一部分准购房者看房热情，表现为看房量的下降。

据研究人士分析，8月份上半个月的成交客户，多是前段时间一直对房地产市场极其关注的人群，他们通过一个月，甚至更长时间对房地产的关切，在8月份看到房价较为平稳，而且正好处于自己可以接受的价格水平范围，从而达成买卖的协议。但刚刚才开始“入市”的准购房消费者，面对如今的楼市价格仍然认为有些高，从而继续保持观望的态势。这也是在新形势下京城中高档二手商品房市场出现的新特点。

■可售房源增量减少 需求显著增多

在买卖成交量下浮的同时，据北京中原三级市场研究部的统计数据，2008年8月1日—15日中高档二手商品房的买卖房源量环比2008年7月同期减少3成有余，但市场需求量却出现了显著增长。

针对这一现象，研究人士认为，奥运会的召开，使得一直处于观望情绪中的准购房者开始有所表现，之前一些隐性的购买者也开始凸显出来。虽然仍然在等待奥运会后京城中高档二手商品房价格的回落及走势明朗化，但不可小视的需求量已经开始出现上涨的趋势。

而从去年底楼市清冷期延续至今的不够活跃的京城中高档二手商品房市场也促使一部分业主心理价位的松动，以稍低的价位出售房产，表现为京城二手楼市价格的下调。有数据显示，京城中高档二手商品房的7月价格环比6月出现小幅下调。受到这种降价因素的影响，很大一部分业主认为此时不是出售的最佳时机，从而转售为租，因此在8月表现为买卖市场房源量环比的下降。

研究人士认为，随着奥运会的推进，京城中高档二手商品房市场的买卖价格将探底并明朗化，京城楼市的需求量也将逐渐的集中放量，而需求量的集中出现也必将促进二手楼市价格的上涨。当然，经过今年上半年政府对京城房地产市场的宏观调控以及市场自我调节的完善，京城中高档二手商品房价格将呈现稳定变化的态势。

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