银行涉足二手房交易中间业务 市场反应尚待观察

由于房产交易量的下降，加上奥运期间消费者都将注意力转移到奥运赛事上，很多中介公司都面临整合和变革的考验。近日，中信银行推出“二手房买卖直通车”，以往由中介公司来完成的业务内容将全部由银行方全权代办，即银行免费提供房价评估、办理贷款、资金监管和协助过户。这无疑给二手房中介公司带来新的压力。

或与银行信贷业务缩水有关

千万家房产市场分析师高晗表示，这项业务并不存在太大的技术难度,关键点在于银行方究竟为该业务开设多大的服务空间。从现在中信银行给出的服务方式来看，购房者在选中房源后，需要电话预约等候，银行方派专人负责看房，这个举措肯定会引起很多购房者的关注，如果预约人数远远超于服务人员，这一新业务的实行进度将遭受很大考验，从理论上来看，这一业务的局限性太强，实际受众人群将非常有限。

在他看来，中信银行推出此业务，应该不仅仅是开拓业务新领域这么简单。以往银行方面办理个人购房贷款相对较难，要经过严格的审核，现阶段因为房产交易较为低迷，不少银行房贷业务大幅缩水，很多银行实际都放开了房贷办理标准，为的是多增加一些贷款业务。现在去银行办理房贷业务非常简单，而且服务效率也较以往大大增速。中信银行推出这个业务，应该还是和自身的贷款业务有很大的关系，毕竟现在众多银行都在进行这一块的业务，市场竞争非常激烈，银行办理二手房业务，在服务的同时也确保了本行贷款业务的开展。

对二手房中介行业影响有限

据美联物业北京公司杨艺介绍，在目前北京市的二手房市场，90%以上的二手房买卖业务是由中介公司居中代办，现阶段如果银行办理二手房居间服务将面临几个方面的难题,一是消费者需要自己去评估房源产权的真实性、了解该房屋的债权债务关系、自己签合同、进行网签、自己订合同的税费等，如果相关专业能力不强，消费者容易为此产生纠纷。

高晗也认为，银行推出这项业务，针对的毕竟只是少数客户群体，从整体上对二手房市场不会造成影响。而且现阶段银行的服务一定程度上没有品牌中介公司专业。从专业角度来讲中介公司的优势还是十分明显。但是如果中信银行的这一模式在一定周期后效果显著，被其他银行所采用，就很有可能会对现有的二手房市场格局造成一些影响。而且银行方推出业务的动机多出于自身发展考虑，如果这一模式不能实现预期目标，也许会昙花一现，现在看其影响，为时尚早。

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