"金九银十"能否突围？ 青岛房价松动初见端倪

“金九银十”，这曾是业内人士对传统的销售旺季九月、十月的概括。在前几年，楼市在一年中成交最活跃的时间就是九月和十月，业内流行的一种解释是，“一年中冬天太冷，夏天太热，可能只有秋天适合看房、卖房。”尽管今年的楼市可以说相当“惨淡”，但九月还是如期而至，已经憋了近一年火的青岛楼市，能否再现“金九银十”？众多开发商们能否借此“突出重围”？

市场走出观望期？

连续七个月的市场低迷，很大程度上其实就是因为买房者的观望氛围浓厚。“这么长的时间大家都在观望，都在等待，恐怕短时间内这种情况很难改变。”一位业内人士担忧道。

近日，记者在市区内多家楼盘的售楼处了解到，虽然临近九月，但是有些楼盘还是冷冷清清。“我们也不知道为什么，往年这个时候人已经很多了，但是今年人很少。”一位销售人员告诉记者。而在有的售楼处，虽然看房子的不少，但真正能达成意向的却很少。

又是一年“金九银十”，买房者会不会停止观望，开始“幡然醒悟”？“这个问题恐怕谁都说不清。”一位业内人士认为，现在购房者选择观望不外乎有两个原因，一是因为人们市场心理预期的变化，大家买房都喜欢买涨不买跌，但是现在房价是涨是跌很难说清，所以大家都再等等，而越是等，恐怕楼市走向就越模糊。另一个原因是从全国来看，尤其是南方一些城市的房子已经开始出现大规模价格松动或降价，甚至出现买房者“断供”现象，“青岛会不会也这样啊”，所以再等等。

当然，也有人为观望气氛可能缓解。一位地产老总就指出，青岛的刚性需求已经压抑地太久，到了该释放的时候了，“能够实现这一想法的基础就是，青岛楼市目前至少在价格上还保持稳定，而且很多同行现在推出的优惠政策比较多，我相信，这个金九银十，开发商和消费者都会有所收获。”

政策房一直是楼市中的重要角色，上半年的情况也证明了这一点。近年来，青岛市加大保障性、政策性住房的规划力度，各种政策和措施在上半年集中发力，对青岛楼市造成了不小的冲击。数据显示，全市上半年销售过300套的总共有11个楼盘，其中6个属于政策房，可以说已经形成了与商品房并列的双线格局。随着未来几年政策房的集中放量，这种格局的形成对于平抑房价、促进楼市的理性、合理竞争起到了巨大的推动作用。有人认为，“金九银十”可能是政策房快速占领市场的一个契机。

“从五年规划来看，政策房的总量将会比较大，但是比例可能不会很大，所以短期内，政策房可能会对商品房产生一定的冲击，但是从中长期来看，这种影响可能不会太大。”一位业内人士认为，开发商不必对政策房的冲击过于担心。

开发商蓄力推盘

要谈楼市自然离不开开发商，上半年的楼市惨淡恐怕只有众开发商最能感同身受。回顾去年，虽然国内有些地区的“金九银十”就已经不见踪影，但青岛基本还算正常，很多开发商也收获颇丰。但是一谈到今年，很多业内人士态度谨慎，“今年还能不能出现所谓的黄金旺季恐怕还很难说。”

算算从今年2月份起到现在，7个多月的时间来，楼市的持续低迷已经让开发商们感受到了前所未有的危机。上半年的时候，一些楼盘就已经开始让利促销了。虽然最新公布的数据显示，青岛地产的价格还在随着全国整体水平慢慢上移，但是目前青岛地产的价格已经没有了过去咄咄逼人的攻势。有人断言，青岛的楼市“泡沫”正在显现，似乎与这种论调相呼应，青岛的房地产开发企业也纷纷调整营销思路，最主要的行动是以“打折、优惠、赠礼”等多种形式让利消费者。

事实上，青岛房价的松动幅度虽小，却早已显露端倪。地产商们有的喊出“购房有惊喜价”，有的推出“特价房”，有的直接将房价下调10%，喊出“7.7折”，还有的送家具、家电、大礼包等。有人断言，这种让利销售活动在九月份和十月份会越来越多。

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