陈梁:后奥运时代商业旅游地产将迎来发展新机遇

炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。

以下是中弘集团副总裁陈梁在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

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冬天的含义，无非是一种广义、一种狭义，以前大家谈了很多宏观的或者广义的内容，我谈一下微观、狭义的，从我们自身项目来说话。中弘集团主要是以商业地产和未来旅游地产为主的发展模式。自然有春夏秋冬之分，而春天是一个春暖花开的季节，人在此时心情都会好起来，因而选择在这个季节来入住、开业的人比其他三个季节加起来还要多，这个是我们跟踪得到的数据。

我们主要做的产品跟其他同行可能不太一样，大部分同行是住宅地产，我们主要是商业地产、旅游地产，随着北京作为快速发展中的国际化城市，是我长期看好的市场，这个冬天只是暂时的。奥运会是给世界打开新的窗口，从国家的角度也好，商业的角度也好，还是其他各方面，很多需要了解中国的社会现在是什么样的。很多企业也需要进入中国的市场，我相信地产明天会更好，商业和旅游地产会迎来新的发展周期。

应对寒冬周期，从我们自身有几块，一方面是扩大融资渠道，一方面是放慢拿地开发的速度，再一方面是严格控制成本和预算，还有就是加强企业自身品牌的建设，包括产品的定位和服务内功这一块的提升。

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