陈宝存:唱出来的楼市危机 房企理性回归很容易

炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。

以下是中冶京唐房地产事业部营销总监陈宝存在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

【更多精彩观点请关注：“反思与突围——后奥运时代楼市走向”高峰论坛】

我在搜房博客里，包括新浪博客，被骂最多的人，现在捱骂的很多，但是我也敢这么说，我说房价涨与不涨，长期趋势跟良心没有关系，我觉得这是我的专业，我做这个必须要说我的真话。目前这一阵观望，我在博客文章中说，第一个文章就说，楼市危机是唱出来的，我认为不是危机，只是短期内的调整，刚性需求我认为还是有的，基本需求还是存在的。

现在主要问题，我觉得还是出在信息不对称上，时先生的文章我看过，但是我认为保障住房这一块，二月份谢先生在新华网有个说法，说中国现在保障性住房不成问题，前提一个，土地款地方政府一分钱不收。我认为如果这样的思路，争论必要都没有了。土地是谁的？国家还是农民的？地方政府的土地都是收上来的，如果土地款不收去做保障性住房，公平性在哪里。以前福利分房这么多年，中国住房问题解决了多少。另外98年到现在，中国住房解决了多少。我认为中国房地产行业这十年居功至伟，我一直这样认为。

我还是一直看好这个市场，在第一次发言我也说了很多，对北京的情况确实也不是很了解，所以一直没有谈到北京。还有政策上的事，赵晓教授、陈淮主任都提到，我也看了易宪容的文章，对于两年没有开发小产权的企业，去管这个。我想说的是现在的政策导向，我感觉我们目前不论出台什么政策，像小孩闹肚子，对于唱跌派的人也等于房价下跌，我认为这个政策对整个行业有利。这几年的问题也出在政策上的失误，我不认为政策会打压下去，我认为松绑就行不用救。楼市是应该调整，但是调整多长时间我不敢预测，我一直认为我们房地产公司定价是理智的，我们定价，可以公开的说，我的毛利润也就是三百到五百。开发企业回归理性我觉得是很容易的事。

更多精彩观点：

·[陈宝存:唱出来的楼市危机 房企理性回归很容易]
　　·[姜志刚：房价一定会大跌 央行一定不会松绑]
　　·[雷越姝:楼市寒冬谁该反思 企业机制决定抵抗力]
　　·[陈梁:房地产冬天只是"采暖季" 北京房价会上涨]
　　·[曹建海:房市违反三大原则 四招教开发商如何过冬]
　　·[陈淮:“后奥运时代楼市”不是结束而是开始]

特别推荐

• 更多>>