天津近百楼盘发起促销大战 低点隐现 买房时机出现

——是否应该出手买房？

奥运过后，楼市迎来“金九银十”。

在经历了长达11个月的低迷销售之后，大部分楼盘将在九、十月份集中爆发。据不完全统计，九十月份有近20个楼盘将集中开盘，低价入市。此前一直热卖的几十个楼盘也将进一步加大促销力度。

面对开发商的种种“利诱”，购房者应该如何选择？不急于买房的或许还可以观望一阵，但刚性需求的购房者是否应该现在出手呢？

买房时机已经出现

很少露面的中房集团董事长孟晓苏，在日前举办的“中国地产30年成果展”上高调宣称：“无论自住还是投资，现在都该出手了！”

那么随着楼盘促销的不断升级，现在是不是出手购房的好时机呢？

业内人士多数认为，目前的房价不一定是最低点，但是买房的时机其实已经出现了。赶在房价最低点时买房是很难的，能在最低点附近买到房就可以接受。目前对于投资型客户等等无妨，但对于刚性需求者可以考虑出手买房了。

业内专家朱大鸣近日发文表示，最近一系列的政策和高层的表态，可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。21世纪经济报道地产版主编袁一泓认为，高房价不合理，需要调整，但不可能暴跌，宏观大势也不允许房价以平均高达30%甚至50%的幅度下跌。房价的暴涨暴跌，近期都不太可能。相反在房地产市场的调整期，正是购房的好时机。

对于天津楼市来说，房价调整显然还没有到底部，但是期待天津房价暴跌也是不可能的。面临巨大的资金压力，大部分开发商通过加快销售、减缓开发节奏，压缩开发成本、调低销售指标来度过难关。即使出现资金断裂的开发商很少会进行楼盘甩卖，而是通过融资、转让、合作等方式解决资金问题。

此外由于有滨海概念以及实际购房需求的支撑，加之开发成本不断上涨，天津房价肯定不会出现类似深圳那么大的跌幅。因此，天津房价很可能会呈现一种小幅缓慢下跌的态势。

这种态势能够延续到什么时间不能肯定，现在出手购房不敢肯定价格一定是最低的，但是如果是有刚性的自主需求，如果部分楼盘价格已降到可以接受的程度，那么在这个时候出手是比较好的时机。

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