实况：从"永定门风波"看永定门区域的居住价值

————城市区域价值系列论坛

【主持人】我们其实还有最后一个问题，其实我们的网友还有两个问题，我想第二个关于南城的生活交通我们谈的比较多，我们谈谈这个问题。他问了高档住宅是一个什么样的产品，这个可以问我们的陈主编，我们媒体看高档住宅包含了什么样的产品？

【中房报】所谓的豪宅，我觉得可能一方面项目本身里面要有杰出的设计，有高档次的建材，另一方面还包括它的软环境，景观做得很好也很重要，景观体现了溢价，这就是豪宅的一种标志。另外一种高端住宅，我觉得关注地脉文化，需要代表这个城市的归属感。

【中海代表】就像我刚才说的，从我们的角度来看，需要两个方面，一个是外在的，一个是内在的。

【中海代表】作为一个高档住宅外在的方面，要有一个地段价值在里面，这是它的基础。地段价值主要一个看交通，一个是配套，还有未来区域规划发展。交通呢，需要看交通成本，虽然交通通达性很重要，但道路连接各大商圈的距离长短和花费的时间长短，就是交通成本，有的时候直线距离很近，但是路很堵，交通时间成本很大，这也很难受。还有配套，社区的配套不是看你周边有多少的KTV和酒吧之类的，是看你真正想出去买东西的时候是否方便，你去医院的时候是否方便，你的孩子想上学的时候是否方便，你晚饭后遛弯是否有好的公园去，这种方便才是一种真正影响你生活品质的。而永定门区域这里，正是学校，医院和公园特别密集的地方，超市更是很多，方便的很，同时中海紫御公馆社区内部还提供了大到游泳池、网球场，小到便利店，健身房各种配套设施。我所说的是影响业主生活品质的实实在在的交通，实实在在的生活真实配套，还有实实在在未来发展的前景怎么样，未来方面光一个新南站连接天津和上海就将会拥有良好的发展空间，更不用说第二机场将和这里联通。这是豪宅的基础。

【中海代表】在这个基础之上，需要企业去打造的就是内在的部分，就是产品，又说回到产品，住在里面的人享受居住的好坏，是空间尺度决定的，你3米多的客厅和4米多的客厅就是不一样，住进去就知道了。我们做第三代产品的时候，当然那个时候的理念和现在的理念不一样，那个时候的理念是追求所谓围合的，所有人在集中的绿地享受亲近的距离感，但是这种建筑形式会让产品的尺度受到限制，户型做出来都是刀把形的，很难做到客厅和主卧都都朝阳面，结果用起来很难受，俩卧室都朝北，连风水都不好。许多小区都说我们这是所谓南北通透的户型，但哪个真正做到了，很少的。还有什么厨房、卫生间、餐厅之类的大众空间，怎么做的更加人性化、更加细腻，更舒适，增加赠送面积，减少浪费，我们每年都花了很大力气研发新的产品。在这之上的，有的户型我们专门给业主做了观景的早餐厅和双层高入户花园，这就是另一个层面，不仅仅是设计层面了，是生活，是通过新的功能空间，给业主提供新的生活方式。我们希望给业主带来的是在你的生活当中点点滴滴的空间上，能够让你享受到以往的户型享受不到，或者别的产品无法享受到的。户型也只不过是一个方面而已，高品质的产品是需要通过面面俱到的细节来体现的，我们做园林的时候甚至把市政路都铺上花岗岩，就是让业主可以体验到尊贵舒适的生活，让他享受到高档次的环境。物业服务方面也同样，不仅仅是安保管理和日常服务，更多的我们是想做到礼仪性尊贵感。这些综合性的全面的价值整合，才是豪宅的精髓，才是豪宅的内涵。

【中海代表】真正高品质住宅是能够经历风雨洗礼或者市场变化，甚至经得起历史的磨炼，它在多少年以后，当你看到这个住宅的时候会想起某个企业或者某个文化风格，或者想起一段历史，我觉得这是真正的建筑，真正的产品所赋予城市的文化，这个时代的文化内涵。

【主持人】王经理说的很详细，希望这位网友能满意。今天非常感谢大家参加我们这次论坛，谢谢！

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