八月大连楼市销量大幅下降 购房信心持续低迷

期盼的奥运终于结束了,人们寄予厚望的8月带给房地产市场的却仍是一系列的不容乐观的统计数字。据大连东方市场研究有限公司对房地产市场的跟踪调查，整个行业的形势比较严峻，各项指标显示，销售市场依然是在胶着中艰难徘徊，表现出“价升量减”的态势。往年的8月市场一般是全年火爆销售的起点，通常表现为“量价齐升”，而今年的8月，虽在房价上依旧保持了较低幅度增长，但从成交量上看，同比连续大幅下滑，消费者信心指数持续走低，市场的观望情绪仍然浓厚。》》》东方晓旭博客：http://blog.soufun.com/blog_21195663.htm

一、信心指数持续走低，购房时间大幅推迟

东方调研的消费者购房信心综合指数显示, 近年内有购房计划者（以下称”潜在购房者”）对房市看淡情绪加深。购房者信心指数中，购房目的与资金两项指标基本保持平稳的状态，与上月相比相差不足1个百分点，但由于人们对市场环境信心下降的影响,潜在购房者的购房时间大大推迟，计划购房时间与上月相比有20余个百分点的差异。观望情绪浓厚,购房愿意指数继续低谷徘徊。对现在购房有59%的被访者持谨慎态度。

购房者信心指数变化

购房信心综合指数由即期指标及先行指标构成，基期为2006年平均值=100

二、销售综合指数继续下滑，成交量减少是主因

东方调研的住宅销售综合指数显示,进入今年以来其销售市场一直徘徊在120点左右，与去年同期比有近100个点的差异，相差几近一半。进入8月份，该指数结束了徘徊的局面，创下了自2月份以来的新低，仅为104.38点，与上月相比下降14%。

市内四区住宅销售综合指数

据东方调研统计数据，8月商品房销售量为1596套，比上月减少673套，减29.6%。其中，中山区和沙河口区的销量比上月有所增加，销量减少明显的是甘井子区，减少705套，与上月相比减少41%左右，由于甘井子区的市场规模占整体比重超过60%，故对整个市场影响较大。

各区销售量变化

对大连房地产有相当影响的外地人购房权重看，总体呈上升趋势，由上期的36.6%升至本月的37.4%，本月外地人购房数量为597套。

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