八月大连楼市销量大幅下降 购房信心持续低迷

三、中小户型仍为市场主流，万元以下受到青睐

据东方调研的统计数据，在8月份销售的商品房中，100㎡以下的数量占总量的67.3%，100-140㎡的占18.23%，两项合计占总量的85.5%以上。可以看出，中小面积的住宅仍然是市场的主流产品，而大户型的住宅（160㎡以上）虽然也有一定的比例，但按面积段划分，则数量很少。

在所销售的住宅中，平均单价在8000元以下的数量占59.5%，8000元至10000元的数量占24.6%，两项合计为84.1%。可见，对购房者的承受能力而言，万元以下的价格区间是最受青睐的。从价格趋势上，本月平均销售单价为8445元，比上月上升7.5%，主要的原因是西岗区平均销售价格较上月大幅上升，由上月的平均9995元上升至11513元，上升15.2%。另外，甘井子区平均销售价格也略有上升，而中山区、沙河口区略降。

四、房市价格变化为表征，购房信心是市场关键

据大连东方调研分析，目前大连房地产市场处于进一步的调整期，尽管市场单价略有上升，但据统计主要是由于十几个典型高档楼盘销售价格的带动所致，整体上看，房价已开始进入平稳期，不会有较大的起落。消费者购房信心的持续下降，是影响成交量的最主要因素，因为每月的潜在购房者跟踪调查表明，购房目的、资金状况等指标均没有发生很大的变化，心里预期与市场环境矛盾的解决会由于以下的种种因素而趋于平衡：政府对房地产市场发展的明确态度;各项利于开发商、购房者的政策措施的出台及实施;开发商让利于民的价格策略和营销手段等。由此，才能促使房地产市场平稳发展。

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