京津实现“同城效应” 共享住宅投资机会

“随着环渤海经济圈区域经济的深入发展，京津一体化趋势日益明显，京津生活圈逐步形成。随着8月1日京津高铁的全面开通，天津到北京市中心的时间压缩至半小时。生活在天津、工作在北京不再是梦想，而是切实可实现的生活模式。”这是8月1日，由北京四季房展组委会、中国指数研究院共同主办的“京津一体化与房地产发展高层论坛”上与会人士发出的一致共识。

目前北京居高不下的房价和扑朔迷离的后奥运楼市经济使许多北京购房者望而却步，北京楼市价格高起形成的“挤出效应”迫使北京购买力向周边地区释放。北京目前的市域已经很难满足现实经济发展的需求，京津冀区域经济融合是必然的发展方向。得益于种种利好，天津楼市正对北京的客群虎视眈眈。

北京嘉华四季国际会展有限公司总经理武凯指出，天津作为中国第三大城市，北方地区经济中心无论城市建设、配套设施还是文化底蕴，都远远胜过同北京接壤的近京地区，应该是北京购买力释放的最佳地点。天津优质房地产项目进入北京楼市能够有效地缓解北京住房紧张的现状，满足北京居民的第二居所置业需求、滨海度假需求、休闲宜居需求和商业地产的投资置业需求，对于工作在长安街、CBD商圈、亦庄经济技术开发区的京城高收入阶层具有特别重要的意义。

京津城铁的开通为天津楼市注入了新的活力，对两地会产生“同城效应”。对京津两地的开发商来说，也蕴涵了无限的商机。京津城铁对两地的经济发展的促进是无庸质疑的，特别是房地产业。北京人购房置业又多了新选择，天津优质房地产项目的销售平台也变得更加广阔。

据了解，天津郊区京津城际铁路沿线及市区的房价自城际铁路开始修建以来，房价均有一定涨幅。以目前的市场走势来看，京津城铁的利好仍未出尽，尤其是被广泛看好的城中心区域、梅江区域、地铁沿线、滨海新区等板块，更为北京人投资天津房产预留了收益空间。在京就业的天津人群及北京对沿线项目看好的关注人群比例有明显上涨趋势，城铁的开通为天津房地产市场带来了大量北京购买力。

“北京居民的置业半径不断向外延伸，越来越多的京城购房者将目光投向天津，未来会有大量京城购买力在津释放。以天津为首的外埠楼盘存在价格比较优势，选择性较大。随着城际轨道开通，京津半小时生活圈形成，北京、天津两地居民交通极为便利，形成京津地产共同市场。”武凯说。

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