热钱流入中国步伐放缓 游资不会拯救中国楼市

一般来说，游资包括国际游资与国内游资。国际游资又称“热钱”，是国际上合法或非法的过剩资本，这种资本通过各种渠道在国际上迅速流动，追求短期投机回报，具有短期性、投机性和暴利性的特点，通常会给输入国经济带来较大冲击。20世纪90年代发生的亚洲金融危机就有“热钱”的推波助澜。国内游资近年来的力量不容小觑，并渐有成规模、专业化趋势。众所周知的“温州炒房团”、“山西炒房团”便是进入房地产市场国内游资的代表。

在当前经济形势下，认识游资本质及变动流向对于房地产行业非常重要。对于那些虽然已经意识到短期内国内经济形势无法好转，但仍寄望于游资“救市”的开发商来说，更是头等大事。

到底有多少游资盘踞在国内及房地产市场，目前尚无权威数据。但从各种方法估算出的数额来看，数量非常惊人。以国际游资为例，据知名金融学家钟伟估算，我国境内“热钱”2006年底和2007年底分别为4000亿美元和5000亿美元，预计到2008年和2009年底，“热钱”规模可能突破6500亿美元和8000亿美元。其规模已经超过1998年金融危机前东亚经济规模。

游资助推房价的涨跌

游资对房地产市场向来情有独钟，游资对房地产市场的影响也有目共睹。事实上，2006年底以来，游资一直扮演着推高一线城市房价的幕后推手角色。北京市建委和北京市统计局统计数据显示，2006年9月，北京市普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米，2008年3月，普通住宅期房预售成交均价为14081元/平方米。从中可以看出，一年半期间内，北京普通住房期房均价的上涨幅度高达80%。在2007年底全市职工平均工资只有39867元，通货膨胀压力不断增加的情况下，这样高的房价增长率，没有大规模游资的注入，是不可能完成的。其他一线城市，例如广州、深圳、上海等，也是如此。

房价的爆涨使得各一线城市的房价收入比严重脱离当地实际购买力，房地产泡沫越吹越大。随着炒作进一步疯狂，房地产市场蕴含的巨大危机已经昭然若揭。2007年10月美国次贷危机的爆发，使深藏的危机表面化。

随着率先认识到市场变化的万科开始调整，全国房地产市场开始步入调整期。之后，深穗房价开始大跌，京沪两地市场交易量骤跌。北京市统计局发布的数据显示，2008年上半年，北京市住宅销售面积同比下降49.5%；住宅销售套数同比下降46%。上海市统计局数据显示，2008年上半年，上海市商品房销售面积比去年同期下降18.5%。

部分敏感的操盘手嗅到了渐行渐浓的血腥气息，就在普通老百姓还在争论房价是短期观望还是深度调整的时候，“温州炒房客”已经开始抛售手中的房屋。随着一线城市楼市的不断下挫以及内地股市的大幅跳水，是否会有更大规模的游资撤场已经成为业内关注的中心。

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