2008年7月北京各行政区县楼市行情快报

——内城？外城？哪个区域更适合买房？

朝阳：供应猛增，需求紧缩，指数微降

推荐指数：★★

7月朝阳上市6386套，成交1334套，销供比小于1：1，市场体现供过与求，成交套均户型面积132平米，以中大户型为主；当月价格指数为1432点，高于市场总体价格指数。

购房提示：在楼市低迷的大背景下，朝阳7月楼市也不可避免出现低潮，几个成交“大户”媒体村、保利金泉广场、中海城等本月成交套数的减少是朝阳楼市不景气的一大原因。朝阳作为楼盘为数众多的行政区，为消费者提供了广阔的选择空间，后期的物业供应量也相当可观，但该区域楼盘档次参差不齐致使该区域楼市受结构变化影响较大。资金实力较为雄厚的消费者可选择朝阳区三、四环附近的如保利•香槟、远洋万和城、公园1872等占有一定稀缺资源的高档楼盘，抗风险能力较强，适合置业。而资金相对缺乏的消费者，则可选择性价比高的楼盘。

所含板块：奥运村板块、CBD核心板块、百子湾板块、CBD东延板块、望京板块、丽都商圈板块、工大桥板块等

推荐板块：奥运村板块、工大桥板块

昌平：成交跃居第二，价格指数上扬

推荐指数：★★★

7月昌平供应商品住宅460套，成交615套。销供比大于1：1，市场体现为供不应求。整体区域成交以100平米左右的中小户型为主。本月区域价格指数为710点，环比6月上涨1.20%。

购房提示：昌平7月成交量减少，位于该区域的紫金新干线家园、盛品园、金隅•万科城等往常成交量较大的项目也于7月出现不同幅度的缩水。但2008年以来，昌平楼市销售异军突起，冲进北京18个行政区的三强之内，成为置业者关注的热点区域之一。昌平楼盘价格低于北京平均价格，08年下半年新开盘的项目价格保持了这个水平，如紫金新干线家园新开楼盘均价为8800元/平方米。未来新盘伯朗峰预计开盘均价为9000元/平方米，另外在未来几个月将有3个限价房落户昌平，中低收入水平的消费者可考虑在该区域内选择自己理想的物业。

所含板块：昌平中心板块、回龙观板块

推荐板块：昌平中心板块

丰台：成交量稍有增加，价格指数下滑

推荐指数：★★★
丰台本月供应缩量，成交量增加，但销供比依然小于1：1，市场过于求。上市商品住宅1125套，成交527套，平均套均成交户型为113平米。价格指数为1070点，环比6月下降13.78%，回落到北京整体价格指数之下。

购房提示：7月丰台成交量从上月第7位跃居至第三位，其中保利•百合花园成交仍居区域榜首，达到208套，沸城、世华水岸、上海建筑等均比上月成交量有所增加，从而拉升了区域的成交总量。目前丰台也属于北京楼市较为活跃的行政区之一，其汇聚新旧楼群在局部区域内形成差异化供给有利于满足不同购房群体的消费需求，另外本区域价格水平处于北京整体均价略偏下范围，价位较为合理。

所含板块：广安门外板块、西南科技园板块、宋家庄板块、马家堡板块、方庄板块、花乡板块

推荐板块：广安门外板块、西南科技园板块

顺义：成交量增加，价格指数有较大下滑

推荐指数：★★★

顺义7月上市743套，成交393套，销供比小于1：1，市场略显供过于求。价格指数为1082点，环比6月下降24.43%。

购房提示：顺义的裕龙花园三区项目，7月首次开盘，销售成绩即告不凡，位居区域典型样本项目的销售量首位，为142套，促使顺义区域销售量在整体市场成交情况告急的大势下依然表现坚挺。一直以来，以别墅等高端项目为主是整个顺义未来住宅品质的发展方向。像临近新国展的莱蒙湖别墅、茗都园以及上东别墅、中房水木兰亭、优山美地等项目，目前的二手市场平均买卖价格在15000元/平米—18000元/平米左右。随着国家对别墅用地禁令的颁布，以及顺义新城的飞快发展，相信这些具有高品质的高端产品的价值将越发凸显。对于消费者来说，选择高品质生活依托的别墅产品用于居住，或者进行长期的投资置业，顺义都将是较为理想的选择区域。

所含板块：顺义中心板块

推荐板块：顺义中心板块

海淀：供销双降，价格指数上涨3.02%

推荐指数：★★

7月海淀上市646套，成交387套，销供比小于1：1，市场体现为供过于求，平均套均成交户型为150平方米左右；价格指数为1609点，环比6月上涨3.02%。

购房提示：7月海淀商品住宅市场价涨量缩，典型样本销售也趋于低迷，本月除富力桃园销售乐观，从上月的56套增加到80套，其余典型样本项目如西山华府、领秀新硅谷、国海广场等成交量均有不同程度的减少。作为部分奥运场馆所属的海淀区向来是被看好的区域之一，其日渐完善的配套、积淀的文化内涵等成为其不可复制的优势竞争力。但临近8月奥运，海淀区由于在交通、安全等方面加强管理，从而影响到本月的楼市，这种供销双降的情况将会持续到9月之后才有回转可能，在此期间，想在海淀区购房的消费者可暂缓购买计划。

所含板块：西三旗板块、清河板块、玉渊潭板块、中关村中心板块、五棵松板块、上地板块、阜成门外板块、清河板块

推荐板块：西三旗板块

通州：供销双降，价格指数上涨4.62%

推荐指数：★★

7月通州价格指数为817点，环比6月上涨4.62%，仍低于总体市场价格水平。当月上市937套，成交319套，销供比小于1：1，市场表现供过于求。

购房提示：7月通州典型样本项目成交量大幅度减少，其中6月的销售榜首金隅七零九零本月销量直降220套。通州新城力挺东部发展带，是三大新城的重中之重，其地理位置扼守环渤海经济核心圈的咽喉，城铁、快速路等立体交通配套设施完善，另外，价位处于北京整体均价之下是其制胜的因素之一。如本月市场表现活跃的新通国际花园，共成交110套，居于区域首位，其价位在8600元/平米左右。加上通州紧邻CBD商务区，为在周边工作的白领提供了比较理想的置业场所。

所含板块：通州中心区板块、亦庄开发区板块

推荐板块：通州中心区板块

大兴： 供应为零，成交下降，价格指数上涨

推荐指数：★★

7月大兴未有供应，成交286套，环比6月大幅度减少72.34%。平均套均成交户型为96平米，以小户型为主；价格指数为603点，环比6月上涨了64.05%。

购房提示：本月大兴市场明显的有价无市，原因是6月居于成交量首位的均价为4900元/平方米左右的丽园阳光，在7月份被均价为12000元/平方米的水晶布洛格代替。而金色漫香林、顺驰领海、金地格林小镇等6月成交体量较大的项目本月成交出现不小的下滑，但值得关注的是新开盘项目恒盛•波尔多小镇初战告捷，于该月成功销售79套。可见，大兴虽受到北京市场大势的影响出现短暂的萧条，但个别楼盘表现活跃，值得消费者关注。

所含板块：亦庄开发区板块、大兴采育镇板块、大兴中心板块、西南科技园板块

推荐板块：亦庄开发区板块

平谷：成交减少，价格指数平稳，近期市场表现平淡

推荐指数：★★

平谷7月上市318套，成交218套，环比6月减少了15套，整体销供比小于1：1，市场表现供过于求。价格指数为373点，环比6月微降0.86%，走势平稳。

购房提示：平谷位于顺义以东，房地产市场并不活跃，但近期以来供应、成交等方面表现良好。其中平谷最为活跃的项目是中卫世纪城，本月成交量高达206套，占到区域总成交量的94.50%，可见，平谷因楼盘较少，房地产市场受个案影响巨大，并且由于平谷地处偏远，配套交通不完善，较适合当地人置业，而北京市内消费者不宜选择该区域购房。

所含板块：平谷中心板块

推荐板块：平谷中心板块

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年9月

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