牛刀：潘石屹涨价失败直接引发北京楼市降价潮

甚至连潘石屹的售楼小姐都不愿意提涨价的事，可见潘先生这一次是玩砸了。SOHO中国旗下的楼盘，从提价以来，即使作假也没有多少成交量，而真正成交的基本都是折后成交，不具备涨价的一点效应。怪不得网友们说，潘石屹的涨价是一场闹剧。

如果仅仅只是一场闹剧倒也作罢，可偏偏还真有人傻学。重庆龙湖地产把这一招搬到了重庆，扬言涨价每平米300至1000元，尽管炒得沸沸扬扬，但同样遭到了网友的唾弃。在南京、武汉听说也有开发商逆势而动，扬言涨价，在潘石屹的闹剧还没有完全收场时，赶紧紧急刹车了。

前几天，我在接受一家电视台采访时，就潘石屹的涨价坦率的谈了我的看法，如果潘石屹涨价成功，北京楼市还将持续观望;如果潘石屹涨价失败，北京楼市将迎来又一轮狂跌。为什么呢?因为潘石屹找到了一个最好的时间节点，为北京楼市做了一次极好的风向标。

从个案来说，陈建明博客指出，北京将有50%以上楼盘被迫降价销售。从区域来说，我在今年五月就说过，东部将是北京房价下降的起锚地，然后就是顺风顺水，所向披靡。今年5月，河北燕郊的楼盘在推盘量极大的情况下，开始降价销售，个盘降价幅度超过40%，一般降价也有20%左右。

燕郊一降价，北京五一期间居然没有成交量，那么很显然，紧靠燕郊的通州肯定撑不住，我当时认为因政策和地域差异，通州还能撑六个月。没想到，四个月不到，通州房价已经下跌30%左右，那么，接下来就是东五环东四环东三环周边了，同样撑不住六个月。市场对高房价的抵制情绪，其实一目了然。

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