就算再贵也要买房 看房团触及网友心理价位底线

1586名网友，29辆车，9路人马奔赴北京东南西北，积蓄了奥运期间一个多月的能量终于在9月20日爆发！而搜房网看房团奥运后的首度出击也再度创造了历史！

据搜房网的不完全统计，此次看房团中80%以上的网友为初次置业，70%的网友为第一次参加搜房网的看房团，而90%以上的网友均表示购房为自住。在记者的跟踪调查中发现，这些刚性需求犹如一个定时炸弹，只需一根导火线便能全面爆发。

奥运点燃北京楼市 外籍投资客也来"凑热闹"

 奥运不仅让全世界人民认识了北京，看到了北京的发展前景，也让国际友人关注到了北京房产，关注到了搜房看房团。在今天东部看房团成员中，一名来自新加坡的网友引起了记者的注意。

四环外的房他是不看的，宁肯在售楼处里静静的坐着，而单价接近3万/平的凯德华玺、金成建国5号倒是让他流连忘返，不断地与置业顾问交流，引得工作人员不得不好心的提醒他"注意时间"，甚至有一次因为他的"忘返"还引起了公愤。

经过记者的了解，原来他是前天才从新加坡来到中国的，而此次在中国出差只有短短5天的停留时间。之前通过奥运会了解到北京的文化及发展，现在亲眼所见更是十分的看好它的发展前景，因而决定无论是投资还是自住，他都希望能够在北京购置房产。对于他而言，价格并不是他关心的首要因素，他追求的是地段好、高品质的高端公寓。对于他而言，北京并不是常驻地，虽然今后将会选择到北京工作，但目前购房更多的是一种投资行为，四环以外的项目都离市区太远，不具有投资价值。

就算再贵也要买房 观望触及价位底线

房子再贵也要买，这是通州董先生的"真理"。他认为，人生到了一个阶段，就需要做一些事情，而房子是必不可少的，再贵也得买。至于市场上的观望情绪，他却表示不必太在意，买房子就是要对房子有信心，房价肯定不可能大跌，只要买得合适、放心就可以。持这种态度的网友也不在少数。网友周女士虽然已经观望了很长时间，但是现在她认为房价已经有所调整，而且产品的品质无论是户型还是空间利用率等都比以往有了大大的改进，一旦遇到合适的，她将不再观望。

当然，观望还是众多网友目前的态度，但他们也不否认，如果遇到自己中意的楼盘将不再徘徊。在他们看来，目前的房价是需要合理的调整，但也不能无止境地等待下去，只要所相中的房子价格能调整到他们的心理预期，就能够接受。

"我们心里都有自己的一个价格底线，只是现在的房价还没有能够触及这条底线。可能在目前的价格水平上再稍微便宜一些，我就会考虑出手了。那种说北京房价要跌30%以上才能买得起的说法是不现实的。"一对即将结婚的小两口的话得到了很多同行网友的共鸣。在市场复杂的变化过程中，购房者们也变得越来越理智。

对真正有着购房需求的人而言，他们并不会对目前的房价进行不理智的批判，也不会对房价暴跌抱有不切实际的幻想，也许只要开发商稍稍让步变能够满足他们的预期，从而大幅促进成交。在参观现场，当得知第二天有锦绣香江的专场团购能够获得独家折扣时，网友赵女士马上要求临时报名，并表示会叫上自己的六位朋友去进行团购。她表示自己平时早就关注了这个楼盘，各项条件非常符合自己的需求，就是价格方面存在一定的差距。而在她眼里，这些折扣已经触及到她心中的"底线"。

打折促销不能解决市场根本问题 产品增值才是硬道理

当万科"降价潮"蜂拥着楼市时，北京的开发商们却更多的是考虑如何提高产品的品质，进行增值服务从而产品的竞争力。在他们看来，打折促销并不是解决问题的根本，也许能解决一时之需，但只有高性价比、高品质的楼盘才能够赢跑市场。

"我们目前投入了300-400万进行售楼处的整改，力图将它打造成为私人会所式的服务，更多的提供一种身心享受的休闲服务。同时，也对精装修的标准进行的提升，真正做到客户能够'提着行李箱入住'等等，从多方面对项目进行增值服务。"招商地产（北京）有限公司营销总监任立东对记者说。他认为，北京市场存在着各种客户群，也许有些能够被价格所吸引，但更多的会理智的分析楼盘的价值，从而选择高品质的产品。

任总的此番言论得到了北京华侨城销售经理廖丽鹃的认同。她认为，目前市场上存在几种情况，有些项目可以以价格来取得市场，但是真正好的项目，比如说有地理位置、产品品质、周边配套等硬性条件支撑的项目，不靠价格也能够赢得市场。"优质的项目终究会赢得市场，有特点的项目也能够赢得市场。" 望都新地销售总监肖飞认为，现在社会各界都过分关注房屋的价格，而忽视了最重要东西--性价比--他认为房子的性价比才应该是购房者最为关注的因素。只要房屋够好，性价比够高，即使贵一点购房者也愿意接受；但如果性价比太差，价格再低购房者都不会买账。

无论是观望还是需求，无论是打折还是提升品质，消费者和开发商的博弈仍在继续。"当开发商和购房者都能够接受的价格契合点出现时，这些旺盛的需求就会得到彻底释放，楼市的春天也将随之到来。"北京大学房地产研究所所长陈国强表示。

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