利率下调成催化剂 海淀区二手房成交量翻两番

2008年9月15日中国人民银行宣布，自16日起，决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。

此政策作用到房地产市场上，对已经连续两个月成交下降明显的二手房市场而言，会产生怎样的影响？在贷款利率和存款准备金利率正式下调一周后，“链家地产”对京城二手房市场盘点如下：

首先：利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂，成交暴涨92%

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，本期（9月16—20日）二手房成交量环比上期（9月11—15日）上涨92%之高，几乎翻了一番。“链家地产”市场研发中心认为，本期成交量暴涨主要有两个原因：首先，奥运期间二手房成交连续下跌，需求在8月底逐渐复苏，本期恰好是需求复苏后的成交周期，因此，前期观望需求的爆发是本期成交暴涨的根本原因；其次，利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂，例如“链家地产”对200名意向购房客户的调查结果显示，56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号，会起到一定的救市效果。正因为需求对利率下调得以救市后的市场预期较高，因此加速了需求释放和成交。

其次，海淀区成交翻两番，典型区域成交四面开花

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，本期各区县二手房成交均大幅上涨，上涨势头最为迅猛的海淀区成交量环比翻了两番。“链家地产”市场研发中心认为，本期海淀区成交迅猛上涨主要有两个原因：首先，整体成交利好带动，作为二手房成交最多的主体区县之一，整体需求爆发必然会带动区域市场成交上涨；其次，海淀“非主流区域”本期成交上涨明显，本期海淀区主要成交区域由上期的10个增加到17个，新增成交区域主要为以往成交较少的非主流区域，诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域，这些区域本身发展相对并不成熟，在市场清单起需求相对下降更为明显，而市场复苏后，需求也就随之法里，最终造成本期海淀区二手房成交“四面开花”的局面。

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