通州房价真降还是"假摔"? 新通三期起价跌破7千

而另一方面不容忽视的是，通州楼市需求依然强劲。首先按照通州总体规划，未来通州新城的总人口将达到100万，城市建设用地面积达到120平方公里。产业格局的变化汇聚了以专业技术型人才为主的高端消费群体，将会直接为通州区带来居住、生活、消费需求的增加与升级；城市建设用地的扩张意味着房地产开发投资的增加，保障了未来房地产市场的新增供应量。其次，通州和燕郊区域房价相差2000-3000，目标群体明显不同；面对楼市整体调整，两区域的市场走向也将出现分化。

值得一提的是，新通国际三期与二期、一期产品不同。一期二期为项目北区，步行至城铁约3分钟，楼座均位于小区园林中央，会所、幼儿园、篮球场配套齐全，尤其是1号楼在会所与小区水系映衬中，能够充分享受花园美景。与一期、二期相比，三期楼座为项目南区，步行到城铁站约5分钟，地理位置的差异决定了产品价格的不同，但简单用“降价”来形容新通国际三期，恐怕并不合适。

回归实际购买力成为当务之急

2006年通州区楼市整体成交均价为5147元/平方米，而到今年7月底，通州在售新盘价格已经狂飙至10444元，几乎翻番。专家认为，通州区置业者基本为年轻白领，承受能力较低，甚至大多数人的购买力已经达到极限，因此对市场波动的反应也较大。

“金九银十”来临之际，新盘在定价问题上出现了游移不定的状况，而更多价格居中的在售楼盘也在定价时遭遇了前所未有的困难，房价回归实际购买力已成为当务之急。相信新通国际花园三期推出的6800起价将会引起想置业通州的年轻白领更多关注。

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