房价若暴跌，自杀将成为一种流行

——2008年南京楼市“火星”大猜想

剑客代表：玫瑰园我们的家、由之、猪排好吃等。

上期我们邀请了剑客skyearth02从开发商的角度谈08楼市，skyearth02谈起当前楼市时明显流露出对中小开发商在未来房产市场中命运走向的担忧。（《楼市严冬，开发商也怕下岗再就业》）

这期我们将来自不同行业的其他几大剑客一起邀请来做一锅楼市大杂烩，看看这些来自不同行业、不同岗位的网络剑客们如何猜想08楼市……

去年：冰火两重天的极端感受

提起去年，剑客“由之”无限感慨：话说2007年啊，那真是跌宕起伏、富有戏剧色彩。一夜之间就从夏季进入了冬季，有人唱“拐点”，有人说“洗牌”，不管怎么说，传递的信号只有一个：房价暂时没有飙升了。从这个角度看，过火的楼市冷一下总是好事！

房子是给人住的，如果大部分人都喊着买不起房，这里面就有很大的问题。虽然在07年里政府也采用了多种宏观调控手段企图抑制过高的房价，但收效甚微。

不过值得庆幸的是，从温家宝总理11月出访新加坡的讲话中，我们可以看到政府已经开始把工作的重心放到了廉租房和经济适用房的建设上。希望明年楼市能健康地发展，能有更多的人住上自己的房子。

调控：像雾像风又象雨

提及07调控风暴，“玫瑰园我们的家”认为，二套房贷新政可能会对楼市产生比较大的冲击，目前全国的楼市已经有较大的降温，但除了个别涨幅特别大的城市，其他的城市的房价基本处于价格持平的状态，成交量有较大萎缩。相对于前面的加息政策，二套房贷新政明显有效得多。而且，这个政策出台之初，各地的银行普遍采取保留态度，在按户计算还是按人计算上做手脚，致使中央的政策不能落到实处。这其实也是一个普遍现象，银行不愿意收紧贷款，损失眼前利益，所以对国家的政策阳奉阴违，其实各地的地方政府也是一样，正因为此，各地的地价、房价才会像坐火箭般上涨。

而“由之”则认为：二套房贷新政主要是针对炒房族，但也直接影响到不少市民的首次买房选择，让不少市民失去了改善居住的必备条件，利少弊多。加息，是政府这几年使用频率最高的宏观调控手段，但此种手段因过于频繁使用已失去了原有效应，除了让老百姓怨声载道、让房奴的负担更重外，对一路飙升的房价影响可以说收效甚微。

至于“一房一价”恐怕是争议性最强的，“由之”认为该政策由于出台得太仓促，存在着不少的不足，又缺乏执行到位的措施保障、政策配套，难以深度执行，所以对房价的抑制影响较小。

剑客们都普遍认为：宏观调空政策的出台说明政府已经开始采取措施调整过高的房价，虽然很多政策刚开始效果还未完全显现，但在接下来的时间里，政府会加大调整力度，老百姓也会逐渐看到政策效果的显现。相信2008年还会有一系列宏观调控政策出台。

暴跌：生命中难以承受之重

剑客“猪排好吃”认为，07年的楼市整体处于房价高速增长中，导致最终房价基本达到普通人的心理极限。所以出现年终岁末的持币观望现象。楼市中博弈各方基本的观点是一致的：房价几乎到顶了，不会有太多的升值空间。但是，共同的心底疑问都是：会不会跌？如果跌，是微跌，还是暴跌？

07年终央行出台的二套房贷新政虽然让楼市降了点温，但很明显对未来楼市影响不会太大，楼市不会因此暴跌。一旦发生暴跌，首先出问题的就是银行，可能会导致大批银行坏帐产生，甚至个别银行要关门。因为楼市的资金，不管是开发商的资金，还是买房人的资金，两头绝大多数都是来自于银行，一旦资金链断裂，银行就会出大问题。

“玫瑰园我们的家”重点指出：房价暴涨虽然可能会让很多人买不起房子，但这还不算可怕的，最可怕的其实是暴跌！上涨时，大家感觉不到风险；一旦暴跌，那些前期在高位买进的购房者会面临倾家荡产的局面，很有可能会出现严重的社会问题。不夸张地说，自杀会成为普遍的社会现象，这是谁都不愿意看到的。最明显的例子就是，十多年前的股市暴跌里，自杀的人太多了，而股市里的资金量和楼市相比，要少很多。那么一旦楼市资金链断裂，老百姓将何以生存？这种情况，国家是不愿意看到的。

而且随着自杀而来的一般都是经济大萧条、经济危机、失业、民众绝望、抢劫犯罪等众多社会问题，太多的国内国外的历史经验证明如此。到那时，国家固然承受不起，对于个人来说，更加承受不起，经济不景气、失业率高，那些住房按揭贷款谁来还？

奥运年：往者已矣，来者犹可追

对于08年楼市，剑客们普遍认为，大涨大跌都不太可能。下面较长的时间里可能会进入一个调整期，调整的过程有多长要视市场具体情况而定，但至少不会少于半年。

从需求角度来看，房地产需求依然会保持旺盛。房地产价格的高还是低，很大程度上受居民可支配收入和经济发展特定周期的影响。我国目前经济发展平稳，城镇化进程加快，消费升级，多年累积下来的住房升级需求将逐步释放，尤其是随着中国改革开放的不断深入，开放程度较大的国际性大都市的地产价格仍然会有一定的上涨空间，发展潜力仍然存在。

从产品结构来看，高品质商品房供给不足。随着经济的发展，我国已经形成多种收入层级，即高收入阶层、中产阶级和中低收入人群。多种收入层级的形成构成了对多档次房地产的需求链，这就促成了对住房的升级换代需求。

而且随着高校的扩招，每年毕业后留在城市的人口越来越多，相应的结婚的人也有很多。此外还有随着城镇化建设进程的推进，相当部分农村居民到城市买房居住。同时，城市的改造、规划，也会让大量的旧房进入拆迁计划，房产的刚性需求仍然强烈。

对于购房自住者来说，部分剑客认为今年应该是进场的好时机，可以从容选房，说不定能找到满意的房子。

结语：
房价是涨是跌，是所有人心中最迫切想知道的。但是，涨也好，跌也罢，都不是好事，都会有一定的负面影响，这是大家在看待当前房价时不能不想到的。

2007南京地产英雄榜之搜房十大剑客
1、我是早早    
2、南京浦东人杰  
3、壹凡  
4、猪排好吃 
5、由之                    
6、玫瑰园我们的家 
7、Skyearth02                  
8、suntbao  
9、yzgj    
10、aaweaawe

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