世邦魏理仕：07年12月北京房地产市场研究报告

商铺服务部 奥运前将迎来高档购物中心的供应高峰

目前在招商阶段的商业地产项目纷纷加快了招商和建设进度，力争在春节后保证零售商进场装修，以期在奥运会召开之前能够顺利开业。目前已经有明确的开业计划的购物中心包括了华贸购物中心、SOLANA和新三里屯等项目。其中SOLANA位于朝阳公园北侧，作为国内首家Lifestyle 式的购物中心，集娱乐、休闲、购物、餐饮等业态为一体，目前招商进展顺利，签约面积超过80%，预计将在“五一”之前开业。华贸购物中心位于长安街延长线上，依靠新光天地百货，目前签约品牌包括范思哲、乔治·阿玛尼、纪梵希等，部分楼层已经开始试营业。

住宅服务部 租赁市场成交量下降

2007 年12月，北京高档住宅租赁市场进入了淡季，成交量逐渐下降。不过，北京奥运会为2008年的高档住宅租赁市场带来了机会，尤其是对于北京商务中心区、燕莎、中关村和奥运周边区域的优质项目，整体租金报价保持上升趋势。北京服务式公寓市场从中受益最大。很多客户已经开始预订奥运会期间的住房，业主也在上调租金报价。第四季度服务式公寓的平均租金较上季度上升5.6%，同比上升8.4%，达到每月每平方米228.5元人民币。

办公楼租户代表服务部 中关村地区写字楼市场平稳发展

尽管中关村写字楼市场表现不如商务区CBD和金融街抢眼，但近年来该地区市场近阶段发展较为平稳。在没有新项目落成的前提下，市场整体空置率持续走低，使得自2003年以来中关村地区写字楼大量供应带来的高空置率压力逐渐减小。同时需求稳步增长，随着IT等高科技行业整体的快速发展，该区域在不断吸引更多新客户关注的同时，原来在区域的老客户随着业务的不断扩展，也在稳步扩充面积。交通与配套设施的改进将促使中关村地区写字楼市场朝着更加繁荣的方向发展。

住宅项目营销部 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》出台

12月5日，中国人民银行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对第二套住房做出明确限定，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。政策出台的目的是在保障居民住房基本需求的情况下，抑制居民购买第二套住房的置业需求和投资需求。当前，《补充通知》已对商品住宅的购买需求产生一定的抑制作用，商品住宅成交量持续下降，北京住宅快速上涨的态势初步得到了控制。

办公楼业主服务部 燕莎区域写字楼需求旺盛

燕莎区域作为北京发展最早的办公区，聚集了众多欧洲和日韩公司，对高品质写字楼的需求十分旺盛。由于区域内近年来新增供应较少，空置率一直保持在较低的水平，租金则稳定上升。从2007年开始到2008年，区域内相继有中宇大厦、平安国际金融中心、富力青年广场和世华国际大厦四栋写字楼投入市场。目前位于燕莎桥西北角的平安国际金融中心已经开始预租，平安国际金融中心由两座写字楼、一座威斯汀酒店和购物中心组成，其中写字楼面积92，000平方米，目前意向签约面积达到7，000平方米，市场反响良好。