告别望京“无核”时代

近日，由《北京青年报》主办的"世界500强'签'动望京商务未来"高峰论坛在丽都饭店举行。本次论坛汇聚望京多个公建项目开发商，入驻望京的世界500强企业、望京科技园区建设公司、中国房地产业协会，以及国际房地产咨询公司等各界专家出席，共同为望京的商务未来出谋划策。

在过去的一年里，望京区域的商务房地产市场发展迅速，随着西门子总部大楼落成，摩托罗拉，爱立信，北电网络，安捷伦等世界500强企业总部纷纷进驻，加快了其接轨国际的步伐。与会的摩托罗拉在数年前的新总部选址，对北京18个区作深入比较后选定望京，主要考虑其靠近传统商业中心区及机场的地域优势，加上望京提供的可扩展性发展空间及生活配套。摩托罗拉代表称在搬迁前曾担心部分员工可能因新总部交通原因而离职，但搬进望京后，其5000多名员工对区域的办公条件相当满意，雀巢公司亦表示区域配套近两年高速发展。

昔日望京的商务活动较少受市场关注，主要原因是商务项目规模不大，位置较分散，未能形成核心商务区，这一现象将有所改变，紧临机场高速，阜通东大街及广顺南大街一带，号称望京核心区，在建商务项目面积100多万平米，备受瞩目。望京核心区的公建项目租售亦有令人意外的良好市场态势，方恒国际中心一期办公楼于交付前全数售馨，酒店亦整售于国际知名品牌，而毗邻的利星行广场12万平米办公楼将于2008年6月完工，预租率达到70%，大部份是国际知名跨国企业总部，面积由一万多至整栋数万平米租赁，其他，华彩国际中心内的家乐福亦已刚开业。

500强企业入驻，牵动望京迅猛发展，核心区逐步形成，已具备发展新商圈的条件，但仍缺少地标性商务综合体。据专家介绍，综合体是商业中心区的缩影，具备成熟的商业中心四大功能，包括办公楼、酒店、高级行政公馆、大型商场等多种业态的建筑集群，是目前世界上最为合理有效的建筑组合形式。各种功能互为补充，在一定范围内实现自给自足，形成"城中城"的经营方式。纵观世界各地，大型商务综合体对拉动周边区域经济发展具有关键作用，如闻名世界的纽约洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心、燕莎中心等等。就望京而言，25万平米的方恒国际中心是望京商务核心区唯一在建的大型纯商务综合体，其中高达140米的主楼是目前望京建筑体的第一高度，并将于两周后结构封顶，奥运前完成外立面。

此外，望京科技园区建设公司董事长称，国内外知名企业对望京商务市场需求庞大，北五环以外2.76平方公里新拓园区预计于2008年启动，但现时区域内仍缺乏高星级酒店。另外，中房协副秘书长更指出望京是政府规划的物流配送中心，成为区域商贸发展另一巨大动力。方恒国际中心的出现，将使望京缺乏地标的时代彻底终结，也能提升望京商务核心区的整体形象。方恒国际中心主楼配备国际甲级办公楼及豪华星级酒店。将为区域高端企业提供完善商务配套。

随着望京商务条件的日趋成熟，知名企业总部大量进驻，加上地标性优质项目的启动，这一切都为望京商务发展注入全新活力，也带来了空前的发展契机。

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