世邦析香港楼市隐忧 负利率可抵销不利因素

■世邦魏理仕一众管理层预期，去年有利楼市因素于今年仍然持续，对后市仍然审慎乐观。

尽管美国次按问题、内地经济政策等令本港楼市存在隐忧，不过，世邦魏理仕预计，今年楼市仍然审慎乐观。相信负利率因素已经可以抵销上述不利因素，而本港各类物业供应短缺，去年物业价格稳步上扬的情况将持续至今年。

波动市转投房地产

世邦魏理仕「香港、南中国及台湾」资深董事总经理余锦雄昨日于记者会时表示，尽管中美两国在宏观方向上存在着不确定性，不过各类物业供应短缺，本港经济持续增长，就业情况理想，加上负利率重临，这一切将刺激用家和投资者对物业的需求，以投资物业来对冲通胀。美元贬值和人民币升值两种分歧的走势将继续令投资气氛变得波动，促使保守的投资者倾向于将部分资产投资到地产市场上，以抵御投资市场的波动。负利率时代重临，借贷成本降低，促使用家和投资者将其资产分散投资到地产市场上。

住宅、别墅、写字楼价格均有上升

他又表示，今年逾亿元物业交易金额，会比去年升3成，交易量升幅达2成水平。该行按不同类型物业估计，一般住宅价格升幅为15至20%，豪宅升幅20%至25%会跑赢大市，核心区商厦租金上升20%，当中在奥运效应下，估计铜锣湾及尖沙咀会看高一线。

香港投资部执行董事林伟汉表示，本港经济基调良好，吸引了中东和东南亚投资者相继涌入，加上在联系汇率的制度下港元与疲弱的美元挂钩，令本港的物业价格较前更具吸引力。

香港办公楼服务部执行董事简儒德预期，由于没有新供应，今年中环甲级写字楼的租金升幅有15%至20%，售价亦有15%至25%增长。九龙区方面，九龙站上盖的环球贸易广场将成为中环以外不二之选。

世邦魏理仕香港住宅服务部资深董事万亚伦预期，由于土地价值高企、新供应量短缺以及用家和投资者需求强劲，令供应量少及租盘有限，豪宅今年售价上升幅度约20%至25%，租金短期回报将进一步下调至约3%左右。

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