07年第4季地产市场报告：一二线城市延续增长势头

世邦魏理仕近日发布2007年第四季度中国房地产研究报告。报告显示，2007年中国的房地产市场表现活跃，主要的一线城市和一些二线城市延续了全年稳固发展与增长的势头。

北京

2007年第四季度，北京各物业市场均延续上升走势，租金普遍上涨。

2007年第四季度，北京优质写字楼落成量达46万平方米，空置率较上季上升了2.8个百分点，达到14.1%。同时，新落成的高品质写字楼项目推动市场租金较上季度上升了3.8%，达到每月每平方米193.1元人民币。高档住宅租赁市场中，服务式公寓市场从即将举办的奥运会中受益最大。本季度服务式公寓的平均租金较上季度上升5.6%，达到每月每平方米228.5元人民币。同时，高档公寓和别墅的租金也有所上升。

即将召开的奥运会推动零售商对商业物业需求，首层及二层商铺租金环比分别上涨了1.2%和3.4%。部分零售物业根据自身定位和特点进行了品牌调整和重新布局，市场空置率较上季度增长了0.6个百分点，达到7.1%。

2007年第四季度，工业用房价格平均租金报价为每月每平方米53.1元人民币，较上季度上涨了0.2%；2007年全年北京工业物业租金上升了5.3%。工业用地价格则较上季度上升了0.8%，报每平方米1,222元人民币，2007年全年上升了7.2%。

上海

上海房地产市场各类物业在四季度均延续了全年稳定上升的趋势。

第四季度，上海的优质写字楼市场依然持续着其全年的稳定表现。位于黄浦区的华旭国际大厦以及创兴金融中心分别于季内落成，共提供约54,000平方米的办公面积。上海办公楼市场上极为活跃的预租交易仍然使得本季的市场整体空置率环比下降了0.2个百分点。空置率的不断下降以及市场的持续旺盛需求使得本季浦西和浦东的办公楼平均租金环比分别上涨了5.9%和5%。

由于宏观政策的影响，本季高档住宅销售市场成交量有较大下滑，10月和11月一手高档住宅的月均成交量为836套，较三季度下降27%。而价格表现方面高档公寓和高档别墅的售价在本季仍有较大涨幅。同时，高档住宅租赁市场随着岁末节假时段的临近节奏有所放缓，季内各类型物业的租金均呈现平稳走势。

本季优质零售物业首层租金和二层租金均有大幅上涨，环比涨幅分别达到4.9%和4.7%。而由于龙之梦开始进行租户调整以及其他一些物业的装修改造，本季上海优质零售物业的平均空置率较上季上升了3.3个百分点，截至2007年底，上海优质商业的平均空置率录为8.7%。第13、14号土地公告中42幅工业用地的发布在一定程度上缓解了工业土地供应量吃紧的现状，从而使得季内上海工业用地平均价格小幅上涨3.1%至每平方米1072元人民币。而平均工业物业租金则在季内上升了2.1%至每月每平方米34.3元人民币。

广州

受上季度末出台的中国人民银行关于房地产业银行贷款和抵押的金融政策影响，本季度广州的住宅销售市场明显受到抑制，其他物业市场在第四季度继续保持稳定的增长。

优质写字楼租金攀升到了每月每平方米106.5元人民币，比三个月前上升了2.5%。本季度落成的优质写字楼达到了252,259平方米，使得整体空置率上升至18.4%。

高档公寓的平均价格第四季度在高位盘旋，达到了每平方米16,956元人民币，但是在紧缩贷款的新政策影响下，增长速度大幅放缓。本季度在天河区有大批住宅项目竣工落成。租赁市场方面，各种住宅物业均表现稳定。

优质零售物业市场季内略有上扬。一层和二层的租金环比分别增长1.2%和0.6%，达到每天每平方米 47.8元人民币和每天每平方米24.9元人民币 。本季度没有新的购物中心落成，空置率进一步下降到8.4%。

工业物业市场本季度继续表现稳定。土地价格环比微升了1.5%，达到每平方米452元人民币 。各种工业物业租金则大体上保持稳定.

天津

2007 年第四季度，天津优质物业市场继续稳定增长。优质写字楼市场，甲乙级写字楼平均月租金均有一定幅度增长，总体达到每月每平方米101.6元人民币，较上季度上升2.9%。本季度无新增供应，市场存量得到进一步消化，空置率下降1.4个百分点，达16.3%。销售市场，由于无新增供应且在售项目很少，价格平稳运行，达到每平方米12,575元人民币，上涨0.6个百分点。优质零售物业市场，本季度南京路和滨江大道交汇处体量9.8万平方米的乐宾百货上市，该项目为力宝集团目前在中国最大的百货业旗舰，从而使得天津零售物业存量增长到113万平方米，总吸纳量达到113,523平方米，空置率下降2.7个百分点至11.7%。首层和二层租金比上季度分别增长2.2%和4.3%，达到每天每平方米17元人民币和每天每平方米10.2元人民币。