07年第4季地产市场报告：一二线城市延续增长势头

大连

本季度大连优质写字楼平均租金水平保持稳定，达到每月每平方米63.7元人民币，比上季略增0.2%。临近岁末，优质写字楼市场租赁活动频繁，同时由于本季度新增供应量为零，使得空置率下降1.9个百分点至18.2%。优质零售物业市场上，高档品牌租赁需求日趋活跃，零售物业品牌升级频繁。首层商铺租金比上季度增长3%，达到每天每平方米26.2元人民币。新增供应量的短缺继续促使整体空置率环比下降了个0.4百分点至1.8%。

杭州

2007年第四季度，杭州优质写字楼租金和售价继续保持上涨的态势，分别较上季度上涨1.1%和3.3%，平均租金报每月每平米108.5元人民币, 平均售价达到每平方米16,308元人民币。已经竣工的浙商时代大厦取消原先租约开始洽谈整体收购，导致四季度依旧没有新的优质写字楼上市，杭州写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至10.2%。杭州优质商铺市场租金在第四季度继续表现出色。优质商铺租金继续加速增长，首层和二层优质商铺分别在第三季度上涨了5.9%和5%。受元华商厦歇业的影响，杭州优质商业物业的空置率走高。地产投资方面，凯德置地10.2亿人民币在钱江新城竞得商业用地，欲在杭州打造一个类似于新加坡莱佛士城（Raffles City）的综合体项目。

成都

由于大部分优质写字楼的租金报价都有所提高，本季度成都优质写字楼的租金水平继续上升，平均租金为每月每平方米92.2元人民币，环比上升了2.7%。其中甲级写字楼平均租金环比上升了1.6%，乙级写字楼平均租金环比上升了5%。在第四季度有约82,784平方米的优质写字楼供应市场，包括1栋甲级写字楼和1栋乙级写字楼：华敏•翰尊国际和东方广场1期。本季度共吸纳60,276平方米，比上季大幅增长139%。主要集中在汇日•央扩大厦、天府中心和中环广场。本季度成都优质写字楼的整体空置率水平略微下降至28.2%，甲级和乙级分别为25%和32.8%。由于第四季度正值各百货的推广活跃期，平均租金得以继续上升，首层商业和二楼商业的平均租金增幅分别比上季上扬1.9%和1.3%。本季度成熟百货的空置率基本保持稳定，今年新入市的百货如美美力诚天一店和第一城的空置率也均有下降，本季度新开业的百盛时代广场店的空置率也非常低，因此市场空置率由三季度的6.4%下降至四季度的4.8%。

深圳

深圳优质写字楼租赁市场2007年第四季度持续活跃，租金比上季适度上涨5.3%。但是，优质写字楼销售市场转向疲软，第四季度平均销售价格仅录得约0.5%的小幅增长。过去三个月，优质写字楼竣工面积约为201,921平方米，包括一座甲级写字楼和两座乙级写字楼。总体空置水平从第三季度末的16.2%下降到15.9%。本季度，深圳零售物业市场表现平稳。大型购物广场一楼平均租金为每天每平方米22.8元人民币，环比下降1.6%；年末，位于南山后海/蛇口新兴商圈的建筑面积达120,000平方米的购物中心海岸城落成开张。市场整体空置率本季末下滑至5.4%。

厦门

2007年第4季度，厦门优质写字楼市场依然保持增长态势。由于没有新增供应量，厦门优质写字楼租赁市场仍然处于供不应求的状态。优质写字楼的租金和价格水平分别比上季度上涨了3.3%和4.4%，空置率连续四季度下降，达到3.9%。甲级写字楼表现优于整体市场，获得高于市场平均的租金涨幅。季内商业地产市场则基本保持平稳,其间厦门商业物业的底层平均租金较上季录得少于1%的轻微下降，而一层平均租金有轻微上涨。位于中山路商圈的老虎城于第四季度正式开业，推高市场总体空置率。位于中山路商圈的南中大地广场和位于岛内东部的加州城市广场预计都将在2008年第一季度正式开业。

有关世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2006年的营业额计算) 。公司拥有24，000多名员工，通过全球300 多家办事处（不含联营公司及合作伙伴的办事处）,为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。2007年，世邦魏理仕被美国《商业周刊》杂志授予全球50佳企业，并跻身《财富》杂志评选的成长最快的100强企业。

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