高力国际07第四季度报告：08年才是真正放量最高峰

4、市场展望

近期，发改委发布的《产业结构调整目录》中明确指出将限制新建写字楼项目。这一政策若如期执行，将会促使写字楼的销售市场和租赁市场朝着健康的方向发展。

中国市场的不断对外开放给写字楼市场也提出了新的要求。物业的品质、地理位置、硬件设备和配套设施等已经不能满足众多跨国公司对自身办公物业的要求。因此未来写字楼物业要想在市场上占领一席之地，就必须在做好上述要求的同时，也要逐渐完善软件设施的配套，并且提供人性化的服务。

位于北京东部城区的CBD区域在北京08年奥运会召开之前，将会是市场放量最大的一个区域，但是由于本地经济的飞速发展，该区域对写字楼市场的需求将会加大，新增供应面积亦将会陆续被市场所吸纳。

限制外资政策的实施以及央行在年内连续6次上调人民币存贷款基准利率，都将会促使投资写字楼市场的企业和个人逐渐趋向理性化。

由于部分项目的推迟入市，2008年北京市甲级写字楼的新增供应量预计将达到1,258,739平方米，成为北京市甲级写字楼市场近几年来新增供应最为旺盛的一年。但由于国内市场的良好发展和奥运经济的影响，北京市甲级写字楼市场的需求量在08年预计将会达到85万平方米。

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