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从拐点到降价 2008年天津楼市五大关键词解读

具有标志意义的2008年即将过去，这一年的楼市充满变数，不同寻常。畸形的房价及突如其来的地震和国际性金融危机，削弱了奥运带来的振奋力，使延续多年只涨不落的楼市一年之间完成了角色转变——从火到冷，从卖方市场到买方市场，从调控到救市……“拐点”和“转折”已成为2008年楼市的主旋律。楼市也因此出现了与往年完全不同的标志性热点词汇。

岁末之际，记者在采访中总结了标志2008年、并将左右2009年的楼市关键词，希望这些词汇能让我们进一步了解楼市，在了解中成熟，在期待中理性，在冬季里找到春的气息。

1 拐点

从万科领袖王石去年12月份提出“拐点论”后，2008年一年来，降价潮从南方蔓延到北方，从一线城市波及到二、三线城市，楼市真正遭遇拐点，并形成了由牛转熊的态势。“拐点”也成为楼市进入下降通道的标志词。

楼市拐点开始出现在广州、深圳等南方城市，随后是全国城市陆续出现的成交量持续萎缩。据统计，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分别下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房价上涨乏力。8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近三年来首次出现环比下降。这是一个标志性的变化，表明我国房价开始从快速增长回落，转向小幅下跌，价格拐点正式出现。

据机构月度成交统计，本市住宅交易量及均价从二季度起逐月下降，到三季度，成交量同比已下降六成以上，均价也下降一成以上，显示出明显的拐点及向下调整的转折走势。

2 低迷

2008年，楼市成交低迷已成常态，因此也是人们最熟悉的标志性热词。国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示，今年以来我国商品住宅销售面积持续下降，今年1-7月，北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积降幅也接近或超过20%。

以三季度交易为例，据中原地产投资顾问部等机构统计，三季度天津商品住宅量价双双下调，共成交104万平方米，环比下降了7.8%，同比下降了70%。成交均价为6770元/平方米，环比下降了5.2%，同比涨幅为8.3%。

从板块来看，市中心区商品住宅成交量同比下降了77.9%。环城四区同比下降了56.7%。滨海新区三季度仅成交商品住宅20.9万平方米，环比降幅为45.1%，同比降幅达到了79.6%。

从有市场风向标作用的二手房市场交易量来看，前三季度本市二手房总成交25301套，与去年同期相比下降了43.9%。二手房交易极度低迷，一方面反映出受到商品房购买力下降的影响，一方面又将抑制商品房市场的梯次需求。

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责任编辑/hujinwei.tj
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