世邦魏理仕发布2007第四季台北市场指数报告

世邦魏理仕日前发布《2007年第四季台台北市场指数简介》，报告中指出2007第四季台北商用不动产交易活跃，近年来办公楼市场稳定的成长，加上相对低廉的借贷成本，使得台北市市场对外资而言极具吸引力；此外，报告中也首度披露政府在城市改造更新方面有许多重大的计划，并以‘翻转轴线、西东并举’为其推动都市更新的目标，期望台北市除了继续深耕蓬勃发展的东区外，还能重现旧都新光辉，使东西区能更均衡地发展。

投资市场

尽管美国次级房贷引发全球金融市场流动性危机，此风暴对亚洲市场并未造成重大负面影响，预计投资商将改变其投资布局的策略，亚洲不动产市场可望吸引更多国际资金的关注。2007年第四季，台北市商用不动产投资市场活跃，两大外资法人机构─通用地产（GE Real Estate）及花旗银行房地产投资部（CPI）不约而同首次进军台湾市场；前者以新台币6.84亿元买下和成总部大楼，后者则以创下天价的90亿元购入亚太经贸广场。上述交易显示近年来办公室市场的稳定成长，加上相对低廉的借贷成本，使得台北市场对外资而言极具吸引力。

2007上半年交易频传的台北市不动产投资市场，到了下半年更见许多项目成交。全年单笔交易超过50亿元的项目共计6笔，而前4大成交金额的交易便集中于第四季。本季最受瞩目的法人投资人非CPI莫属：在大手笔投资亚太经贸广场之后，CPI紧接着又以新台币55亿元买下内湖B&Q特力屋大楼。另外2个项目成交则分别为台湾人寿以53.7亿买进国华人寿大楼，预计作为总部大楼使用，以及新光银行民生金融大楼由台产资产管理、德先、美亚钢管共同出资73亿买下。展望未来，持续走高的办公室市场，以及2008年3月大选后政治情势更加稳定所带来的经济效益，都将使本地及国外投资商更积极地寻找投资机会。

*注：1坪= 3.30579平方公尺= 35.58323平方英尺

主要办公商圈新增供给与吸纳量

台北市A级办公室市场新供给、吸纳量及空置率于第四季完工、总楼地板面积约12，450坪的元大集团企业总部大楼对台北市办公室租赁市场并无显著的影响，主要是由于此大楼仅供集团使用，无任何出租计划。2007年以来，台北市各大主要办公商圈皆无可供租赁的新增办公空间，整体空置率持续下降，本季为8.05%，是五年内的最低点。预计于2008年底落成的华新丽华信义大楼，为近年来少见的A级写字楼新增供给，而其位于信义计划区的优势更使得该栋大楼在尚未完工之际，租金报价已达新台币3，500元/坪。地上27层的华新丽华信义大楼，除部分楼层作为华新丽华集团自用外，花旗银行已预租其中5个楼层，并拥有11个楼层的优先承租权。此一案例突显出目前市场供给紧缩、优质空间难寻的现况，华新信义大楼的放量可望进一步刺激活跃的台北市办公市场。

第四季办公室市场的吸纳量表现不如上季活跃，其中A级办公大楼净吸纳量为1，845坪，B级办公大楼净吸纳量则为负数，显示租户自B级办公大楼迁出的趋势逐渐加速。本季较大型的进驻案包括JC Penny租用新光银行民生金融大楼的567坪，以及AIG财富理财中心迁入台北101大楼，进驻面积约430坪。本季净吸纳量虽较前期减少，但整体而言，办公室租赁市场依然活跃；世邦魏理仕发现越来越多的大型租户倾向于租约到期前的半年至一年的期间内开始寻觅新的办公地点。例如本季即有惠普及松下集团（Panasonic）确定将分别迁入新光银行民生金融大楼及统一国际大楼，占用面积各约1，080坪及985坪；此两大租赁案由于尚未正式进驻，故并未计入本季的吸纳量中。

特别推荐

• 更多>>