08北京南城写字楼供需存缺口 租金涨幅仅为3.72％

08年南城写字楼放量将超过40万平方米

随着南城公共设施的逐步完善，地铁4号线和5号线的规划建设以及南城产业的成熟发展，南城作为北京的落后区域这一印象逐步改善。自2005年开始，南城写字楼放量逐年增加，在北京整体写字楼供应中已经占据了非常重要的地位，2007年，南城写字楼放量将近30万平方米，达到北京写字楼整体放量的10％。

中原地产预计2008年南城写字楼放量将超过40万平方米，新放量的写字楼在整体规划、产品功能等方面将更趋多元化，产品品质将进一步提高，产品形式更加多样化。预计新增写字楼项目将集中在原首钢区域及周边、丰台科技园及周边、南三环和南四环沿线、亦庄开发区。

表格：2008年即将入市写字楼项目列表项目

资料来源：北京中原投资顾问部

南城写字楼租金年均涨幅约为3.72％

中原地产投资顾问部总经理张坤昱认为南城区域写字楼租金在近几年保持了较为平稳的增长态势，年均涨幅约为3.72％。与北城年均10％的涨幅相比，租金增长较为保守。

高力国际华北区商业部助理董事周晓骏骅认为，南城写字楼在位置分布上过于分散，在配套设施上没有大幅提升，至今仍未形成一个相对集中的商务区，这些因素让南城写字楼的租金很难和北城写字楼相抗衡。

数据来源：北京中原投资顾问部

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