08北京南城写字楼供需存缺口 租金涨幅仅为3.72％

亦庄写字楼进入物业类型升级阶段 成为区域亮点

南城的写字楼租金涨幅有限，但也有例外的地区。周晓骏骅介绍说："亦庄就是这个区域成功的一个典型。目前区域内集中开发的写字楼，租售项目业绩都比较突出，尤其是租赁的比例提高。而随着亦庄写字楼面积的增加，硬件设施和办公舒适度均有所提高，相应的也拉动了亦庄区域的租金增长。"

写字楼快速发展机率较小 政策倾斜或将拉动租金上涨

从区域发展的角度来看，交通道路、公共服务设施的建设、产业的进入会促进区域繁荣发展，但主要促进写字楼发展的还是产业的成熟，尤其是相对高端产业的成熟发展。

张坤昱表示今年两会期间明确提出发展区域产业项目，但引进何种类型产业，如何引进，引进后如何进一步发展成熟等相关工作政府进行的并不完备。从目前的情况来看，区域产业仍处于较为初级阶段，难以支撑高品质写字楼产品的开发。

从近年区域写字楼的发展来看，区域受奥运、配套、交通改善等诸多利好因素的影响以及北京整体写字楼市场集中供应的带动，区域写字楼供应提前释放，但从销售来看，供需存在一定的缺口，因此预计区域未来写字楼持续快速发展的机率较小。

周晓骏骅认为，政府从去年开始加大对南城的投资力度，在市政配套方面加大了对道路、电力、照明、污水处理等方面的投入、拆迁和建设的力度，南城的写字楼的市场潜力正在逐步显现。

表格：南城的写字楼项目的开发和北城的不同

数据来源：北京中原投资顾问部

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