欧美房产市场萎靡 全球资金仍流向亚太物业

受次贷危机影响，美国和西欧地区房地产市场增长明显放缓，从而导致机构投资者将资金越来越多地转向亚洲市场。据仲量联行全球房地产投资研究报告显示，2007年亚太地区的经济增长表现最佳，使得该地区的房地产市场继续保持强劲增长势头。“各种迹象表明，这种积极增长的势头将贯穿2008年全年。”据仲量联行提供的数据显示，2007年全球商业房地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元。其中，上半年全球房地产交易总额达到3940亿美元，但下半年交易量略有下降，为3650亿美元。据了解，去年下半年交易量下跌，主要是由于美国和英国的交易量大幅降低所致。【相关阅读：中东资金未来或将投向内地房产】

但在亚太地区，由于经济增长明显，使得该地区的房地产市场继续保持强劲增长势头。2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元，较2006年上涨27%。仅去年下半年的交易量占全年总交易量的55%。此外，亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重飙升至47%，大大超过2006年的33%。

仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow指出，美国和西欧地区产生的次贷危机，使得市场对房地产投资的风险意识增强，机构投资者开始将资金转向亚洲市场。“目前亚太地区吸引了更多不同背景的投资者。其中，中国香港地区的跨境交易活动日趋活跃。各种迹象表明，这种积极增长的势头将贯穿2008年全年。”据了解，近年来，信贷市场状况以及投资者前所未有的投资热情，使得全球房地产市场的交易量和价格双双走高。然而，2007年中出现的次贷危机，使得很多投机性投资商被迫退出市场，市场产生浓郁的观望气氛。

对于今年全球房地产投资市场的预测，仲量联行欧洲资本市场集团国际董事兼首席执行官Tony Horrell认为，由于价格降低以及成交量萎缩，预计2008年全球房地产成交量将会低于近年来的平均水平。但他也指出，截至目前，全球主要房地产交易中心的市场基本面仍然保持极度强劲势头，总体空置率较低。在金融服务业主导房地产发展的那些市场中，信贷市场的波动可能影响房地产租赁市场的增长。但只要全球经济继续保持良好的增长势头，房地产租赁市场就将总体保持健康发展的状况。

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