燕莎商圈公馆聚集 北京豪宅投资现新风潮

近年，北京燕莎商圈忽然出现多个名为“公馆”的高档住宅项目。与数十年前人们对公馆住宅认知的不同，这些以“公馆”名义大行其道的住宅则更倾向于售价表现，而非品质表现。

因此，针对公馆类豪宅的购置与投资，专家建议在对此类项目的考核上应比豪宅更苛刻，不仅位置、建筑标准和配套方面要在一般豪宅之上，更要注重其文化内涵。

何谓公馆？

在“公馆”类产品备受市场认同的行情下，2008年京城房地产市场掀起了一轮“公馆”上市热潮。目前，已经面市和即将入市的“公馆”类项目有：远洋公馆、置地公馆、SOHO公馆、富力公馆、中关村公馆等10多个项目，且平均售价达到了30000元/平方米以上。

但大多数消费者对于公馆与普通豪宅公寓难以区分。

目前，北京公馆最聚集的便是三元桥燕莎使馆区域，由于这一区域不仅汇聚了德国驻华使馆、日本、韩国的新大使馆，还有造价最昂贵的美国大使馆；同时，处于丽都商圈，被空港经济圈、798创意基地、CBD等多个核心圈层交叠覆盖，国际社交、世界商贸、奥运经济、创意文化，世界的主题皆汇于左右，希尔顿、昆仑、长城、凯宾斯基等众多五星级酒店亦聚集于此而富有浓厚涉外人文氛围和时尚气息，成为当代公馆最看好的驻区之一，远洋公馆、置地公馆、SOHO北京公馆等诸多高端项目皆汇于此区域。

华高莱斯顾问公司副总经理公衍奎在接受采访时表示，公馆现象的出现实际上就是一种居住升级的必然结果。随着人们对于生活品质的不断追求，不少曾经居住于别墅中的高端人群，为了实现更为方便的居住生活和社交功能，开始对居于城市核心地段的公馆产品青睐有加，因而促进了公馆项目受到市场热捧。

中国国际文化交流中心艺术总监乔然也指出，公馆项目不仅赋予了居住者高端居住享受，还拥有舒适的社交氛围，因而成为了京城高端住宅市场的主流产品。同时，公馆所蕴藏的文化内涵和价值已超越了简单的生活范畴，它构建了城市中心一个专属私密性的交际舞台，使享受平实、私人的社交活动成为可能。

与私宅对立

实际上，取名为公馆类的项目越来越多，但专家指出大部分只能说是城市高端公寓或者豪宅，和真正意义上的公馆并不相同，建议消费者在置业时加以区别。

“其实我们把公馆和私宅作为一个对立面，或者是两类不同的产品。”公衍奎指出，私宅基本满足的是人们的居住需求，而公馆则除了居住需求外，还要满足人们的社交需求。

此外，公馆首先必须是城市高端公寓，必须居于城市核心区，位置往往是住宅价值的体现，也是后期升值的保障。

第三，公馆类豪宅的建筑标准要高于普通高档公寓。

公衍奎举例远洋公馆介绍，其位置居于三元桥及燕莎商圈，历来被称为国门区域，无论是去首都机场还是商业繁荣区、CBD都非常近，区域内房屋品质都非常高。该项目还专门设置了园林会客区、空中庭院，满足住户社交的需要。项目的建筑品质和相关智能控制系统亦非常不错。

当然，针对公的建议，著名建筑评论家方振宁提出了自己新的意见，他表示，公馆类项目必须要做到建筑与文化的融合，消费者在购房时要着重考虑项目的文化内涵。

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