3.15消费者权益保障-外籍人士购买豪宅指南

随着中国经济的不断发展，北京2008年奥运临近，越来越多的境外人士看好北京房地产市场的长期走势，纷纷在京置业。业内人士表示，高端需求量的增加是豪宅租售市场抢眼的直接原因。据了解，目前北京豪宅交易旺...

随着中国经济的不断发展，北京2008年奥运临近，越来越多的境外人士看好北京房地产市场的长期走势，纷纷在京置业。业内人士表示，高端需求量的增加是豪宅租售市场抢眼的直接原因。据了解，目前北京豪宅交易旺盛主要集中在北部和东部地区，例如中央别墅区、泛CBD别墅区，租用或购买豪宅的境外人士主要包括外资公司的外籍高级管理人员及部分驻京的外籍高层人士，这部分人群的数量正在呈明显上升势态。

正值3.15来临之际，为了让境外人士及港澳台人士维护自身的合法权益，更省心，更放心，更舒心地购买到适合自己的豪宅，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒外籍人士应注意以下几点须知：

一、购房者要明确自己的购房资格

2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”，其中规定：

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。

二、购买豪宅时所需材料和购买流程

所需材料：

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

购房流程：

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

三、明确委托代理人权限

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。

如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

最后，北京中原三级市场研究部的分析人士指出外籍人士在购买别墅时要注意产权问题，产权的清晰是交易中最重要的。还要注意交易手续的监管，交易资金的安全问题，所以还要提醒境外人士，最好通过大型的品牌中介公司进行交易，因为他们能够提供专业的服务，这对买卖双方都有相当完善的保障，使您的合法权益得到保护。

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