2008年CBD传媒历史性发展 写字楼需求快速增长

随着奥运会越来越近，中国传媒行业已经敏锐的嗅到了奥运大餐的美味。作为一种科技含量高、产业关联度高的产业，传媒产业有着广阔的发展前景，具有巨大的市场潜力，一个巨大的传媒市场已经在国内形成。而奥运企业对于奥运间的产品营销、企业公关、市场公关、企业品牌都有着紧迫的需求。主要表现在企业奥运经济的宣传和培训、会展的举办、行业和国际性的会议举行、国际间的城市交流、电影电视剧的创作、拍摄，广告刊登、公关需求、文化交流、企业咨询、营销策划等方面。2008北京奥运会的举办将为中国的传媒产业带来难得的历史性发展机遇，催化更多传媒企业的产生与发展。【相关阅读：跨国公司集合京CBD写字楼 CBD进入商务升级阶段 】

日前，随着手握独家奥运转播权的CCTV以及广电行业的另一巨头BTV进驻CBD，加上CBD固有的人民日报、yahoo中国、凤凰卫视以及各驻京国外传媒的优势，CBD已成为中国传媒业名副其实的巨擎。而这座巨擎所产生的巨大奥运磁场，必将吸引数万与传媒行相关的上下游企业进驻。从COPT数据分析，近年CBD区域在政策引导及支持下，以影视文化、广告传媒为代表的创意产业，商务经济增长带动的会计、审计、评估、法律等专业中介服务业，商业、教育培训、信息咨询等配套服务业，发展及扩张迅速，相关企业对写字楼的需求总量庞大且增速快。

借力奥运会，CBD房地产市场需求强劲，租金报价上涨迅速。据世邦魏理仕预计，2008全年北京优质写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。高力国际的分析报告也指出，今年CBD区域的整体空置率难以出现大幅度的下降。租金方面则继续呈现上升的趋势。需求量最多的一个区域同样来自CBD，占全市需求量的67%。需求主要来自于区域内及相邻区域客户的扩张计划与活动。

然而需求增长的同时，集中的供应也让CBD写字楼项目间定位趋同问题显现。仅从项目名称来看，金融中心、贸易中心、财富中心等层出不穷，皆把触角伸向了CBD——国际金融功能区的定位，旨在吸引跨国公司总部和地区总部。

位据CBD核心区的东方梅地亚中心却独辟蹊径，进入了奥运传媒市场。果不其然，东方梅地亚中心，一期一经推出，即受到了包括世界500强在内众多国际国内重量级传媒机构的青睐，一期全部提前售罄，其中绝大多数为传媒客户。而随着奥运会的到来，东方梅地亚中心推出升级二期。

从立面风格上，其继承了一期现代的、张扬的特点。从设备设施上看，同样拥有国际顶尖品牌的设备设施。从物业管理来说，依旧聘请第一太平戴维斯进行国际化管理，确保大厦办公品质以及物业的保值增值。

东方梅地亚中心还特别设置了CBD核心区域内目前唯一企业可冠名独栋的独栋办公大厦。

东方梅地亚中心商务配套6.5米层高并特别设置新闻发布中心的空间更加突出传媒属性。银行、餐饮等配套也使得东方梅地亚中心商务服务功能更加完善。

关键词：写字楼 北京 奥运 CBD

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