奥运年北京写字楼供应放量需求强劲后市无忧

从2004年至今，北京写字楼市场供应量一直保持较高水平，去年的新增供应量同比上升达到50%。今年北京写字楼的供应量将达到10年来的最高峰。根据戴德梁行的最新统计，2008年全年北京写字楼供应量约为137万建筑平方米，其中供应较为集中的CBD、东二环商圈分别占到38%和31%。【相关阅读：北京CBD写字楼供应量冲顶 集体亢奋备战奥运】

随着奥运会的临近，多个计划去年底完工的写字楼项目都推迟了入市时间，更多的供给量将推迟到今年上半年。无疑，2008年北京写字楼将达到供应高峰。

CBD甲级写字楼发力

2008年是北京写字楼的供应高峰，更激发了CBD写字楼的市场大战。据悉，CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼超过370万平方米。

由于开发商必须赶在政府规定的‘2008年7月起暂缓施工’的期限前完成项目施工，根据统计，去年第四季度CBD逾23万平方米写字楼投入市场，是全市供应量最大的区域。今年这一趋势将延续。

由于新增项目从地理位置与硬件条件都有竞争优势，而且市场需求强劲，租金报价上涨迅速。据业内人士预计，2008年，CBD区域的整体空置率大幅度下降的局面很难出现，优质写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。

同时，CBD也是市场需求量最多的区域。需求主要来自于区域内及相邻区域客户的扩张计划与活动。浓厚的国际化商业氛围和完善的配套设施使得该区域成为外资企业办公的首选之地。

金融街核心区域一房难求

据有关调查显示，金融街区域多数甲级写字楼项目入住率喜人，区域内2006年～2007年入市的甲级写字楼项目，皆近满租，在金融街核心区域几乎一房难求，不少金融集团开发的写字楼项目全部以整租为主。但与此相对应的是，少数后期入市的项目空置率维持在50％～70％之间，市场潜力有待进一步发掘。

亚奥区域表现平平

整体来看，早期入驻亚奥区域的企业更青睐商住楼、中低档写字楼，而这些项目相对于市中心及核心商圈，具有相当大的价格优势，租金基本在3.5元/平方米/天以下。

受奥运概念影响，该区域交通、通信等基础设施不断完善。自2003年起，区域市场逐渐盘活，一些商住项目凭借价格优势吸引了相当数量的小型企业入驻。该区域商务气氛一直不够浓厚，高档项目市场仍需时日，政府的整体规划、行业规划和优惠政策是促成商务气氛形成的写字楼市场活跃的关键因素。

市场需求强劲 后市无忧

在北京写字楼市场放量供应的同时，市场吸纳量也相当可观，但是去年空前供应中的未吸纳部分则可能会给今年新增项目带来市场巨大压力。

同时，开发商的经营策略也发生了变化——从开发转向开发与持有并行。持有一定比例的物业不仅有利于调整资产比例，而且对股市融资、银行贷款、吸引外资基金都非常有利。业内人士分析认为，这也是中国写字楼市场逐渐走向成熟的标志。

另一方面，奥运前的集中放量也不免让人担忧，奥运之后的北京写字楼市场是否能够繁荣依旧？

专家分析，北京写字楼市场的发展一直比较平稳，2007、2008年的放量高峰只是一个暂时的现象，市场背后有强劲的需求支撑，奥运会后的北京写字楼市场也不会跌入低谷，而是会稳定发展。因为有市场总体增长的空间，近两年的优质写字楼租金增长不会很快，但是几乎没有大幅降价的可能。

关键词：北京 写字楼 放量 供应量

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